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베스트 포커스

대출규제변동 투기지역 無
2009년 한해 LTV, DTI에 관한 담보대출 규정이 심화되면서 비투기지역 내 아파트를 담보로 대출을 실행하는 것이 더욱 어려워졌습니다. 투기지역은LTV, DTI규제가 적용되기 전에도 대출규제를 적용 받아왔기 때문에 변한 것은 없지만 비투기지역 내 아파트를 구입할 계획이었거나 기존에 아파트를 소유하고 있는 담보제공자의 자금 계획에는 큰 문제가 생겼습니다. 2009.11.18
정부규제 이후 달라진 금융권 모습
정부가 지난 2009년 10월 12일부터 LTV 및 DTI 규제를 2금융권으로 확대 적용하면서 대출 시장에 큰 변화가 생겨났다. 시기적으로 대출 시장이 비수기인 점을 감안하더라도 대출 수요의 급감은 눈에 확연히 보일 정도로 썰렁한 분위기가 이어지고 있으며, 부동산 시장 역시 지속적으로 그리던 상승곡선은 한풀 꺾인 모습을 보이고 있다.2009.11.04
보험사 대출상품을 파헤쳐보자!
최근 은행권 담보대출보다 보험사 담보대출을 선호하는 수요자 층이 두터워지면서 보험사 대출상품에 대한 관심이 늘어나고 있습니다. 시중은행보다 보험사 상품을 선택하는 가장 큰 이유는 다양한 금리방식으로 금리선택의 폭이 넓다는 것과 대출기간 중에 대출금을 상환할 경우 물게되는 중도상환수수료 비용 절감효과가 있다는 것입니다.2009.10.24
금리인상에 대처하는 우리의 자세
현재 CD금리는 2.76%(10월 1일 기준)로 지난 2월 11일 이후 올 들어 최고치를 나타내고 있다. 덕분에 시중은행 주택담보대출의 대출금리 역시 가파른 상승세를 보이고 있다. 10월1일 은행권 에 따르면 국민은행의 주택담보대출 금리는 연 4.71 ~ 6.31%로 지난주 보다 0.03% 상승했다.2009.10.06
DTI적용 시, 대출한도 늘리는 방법
DTI는 연간 부채상환액이 전체 소득에서 차지하는 비율로 대출법액이 5,000만원을 넘으면 강남 3구는 DTI 40%, 강남 3구를 제외한 서울지역은 50%, 경기, 인천지역은 60%가 적용됩니다. 즉, 연간 납부하는 원리금(원금+이자)이 1,000만원일 경우 연간 소득이 2,500만원 이상 증빙되어야 한다는 것을 의미합니다. 2009.09.30

DTI 규제 도입과 대출억제 효과
정부에서는 가파른 상승세를 보이는 아파트 가격 상승을 억제하기 위해 결국(어느 정도 예상되었던) DTI 규제를 9월 7일부터 시행하였다. DTI(총소득대비 부채상환비율-Debt To Income)는 소득에 비례해 채무의 상환 능력을 판단하는 기준으로 DTI 40%는 연 소득 중 채무에 대한 원금과 이자 상환 금액이 40%를 차지한다는 것이다.2009.09.15
기존대출의 최적합 대환방안 (2)
올 초 대출을 받을 때만 해도 연 5%대 초반이던 대출금리가 양도성예금증서(CD) 금리가 크게 상승함에 따라 여기에 연동된 대출금리도 5%대 후반으로 뛰어올랐습니다. CD금리가 오르면 그만큼 이자 부담이 커지기 때문에 기존에 변동금리로 대출을 받았던 대출자들이 기존대출을 지속적으로 유지해야할지 아니면 고정금리로 대환을 해야 하는지 선택의 기로에 서있습니다. 2009.09.08
산으로가는 부동산 정책
수도권을 중심으로 한 전체적인 부동산 가격 상승이 심상치 않은 분위기이다. 주택담보대출 총액도 만만치 않게 상승하고 있다. 금융감독원의 조사 결과 2009년 상반기 주택담보대출 증가액은(2008년 12월 이후) 총 14조 7천억원으로, 이는 동일 기간 대비 사상 최대의 증가폭이다. 이중 수도권 지역의 상반기 신규대출 비중은 77.7% 최고치를 경신했다.2009.08.27
금리상한선, 밴드형금리!
4개월째 꿈쩍않던 CD금리가 8월 6일 2.42%(전일대비 +0.01%)로 상승세를 타면서 2009년 8월 20일 현재까지 2주간에 걸쳐 0.10%포인트 상승한 2.51%에 머무르고 있으며, CD금리 상승 움직임이 보이자 기존에 3개월 변동금리로 대출을 받았거나, 신규 주택을 구입하면서 대출을 받으려는 대출 수요자들은 금리 상승에 대한 불안감을 더하고 있습니다.2009.08.20
대출! 더 어려워진다
은행권 주택담보 대출이 지난 7월 총 3조원대의 증가세를 보이며 26개월 연속 증가한 것으로 조사됐다. 부동산시장이 과열 조짐을 보이자 정부는 이달 초 서울 및 수도권 주택담보대출비율(LTV)을 60%에서 50%로 낮춘데 이어 주택거래신고지역 대상을 확대키로 방침을 정했지만 대출뿐만 아니라 전체적인 주택시장의 가격 상승에 제동을 거는데는 그 효과가 미비한 것으로 나타났다.2009.08.13

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5.35%~6.40%
SC제일은행
5.39%~6.50%
CD금리
2.79%(0.00%)
2009.11.24

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