한국경제

▶ 지하 5층~지상 최고 43층 전용 92~237㎡ 1,140가구 구성 서울 랜드마크 예고
▶ 다양한 대규모 개발 예고돼 서울 노른자 입지 굳혀…분양시장의 핫이슈 등극
▶ 용산마스터플랜, 용산민족공원 등 미래가치 상승 시너지 효과 기대..관심 ‘UP’

국내 부동산시장에서 35층 이상의 초고층 아파트가 지속적인 강세를 보이는 가운데 용산국제빌딩4구역에서 ‘용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어’가 6월 분양에 나서 수요자와 투자자들의 시선을 한 몸에 받고 있다.

일반적으로 초고층 아파트는 한 눈에 보이는 존재감으로 그 지역의 랜드마크로 각인되며 집값을 주도한다. 특히 비슷한 입지에서도 탁월한 조망권을 갖춘 아파트는 그 가치를 보다 높이 평가받기 마련이다. 여기에 층수가 높아지면 넓은 동간거리를 확보할 수 있어 사생활 보장은 물론 보다 여유있는 생활이 가능하다. 또한 초고층 아파트는 화려한 외관과 함께 최신 설계를 갖춰 높은 주거만족도를 형성하는 경우가 많다.

부동산 전문가들은 “초고층 아파트는 독보적인 조망권과 일조권으로 지역에 상관없이 뜨거운 인기를 얻고 있어 향후 집값은 더욱 부풀어 오를 것”이라며 “실제 국내에서 가장 비싸다고 하는 아파트들 대다수가 지역에서 가장 높은 층수를 보유하고 있다”고 설명했다.

(주)효성의 ‘용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어’는 지상 최고 43층 규모의 초고층 높이와 함께 다양한 개발호재를 품고 있어 무궁무진한 미래가치를 자랑한다. 서울 용산구 한강로3가 63-70번지 일원에 위치하며 지하 5층, 지상 최고 43층, 전용 92~237㎡ 총 1,140가구(임대 194가구)의 대단지로 구성된다.

용산구 일대는 현재 용산민족공원을 비롯해 현대차그룹 복합단지 개발, 용산마스터플랜, 신분당선 연장사업 등 대규모의 개발이 예고돼 있다. 특히 최근에는 주한 미군기지의 평택 이전의 본격화와 함께 용산 미군기지 반환 시 뉴욕센트럴파크와 같은 세계적인 생태자연공원을 조성하겠다는 문재인 대통령의 발표까지 나오면서 공공성과 신뢰성을 동시에 확보된 상태다.

서울에 위치한 공인중개사무소 관계자는 “용산구는 대형 개발들이 줄줄이 예고돼 있는 만큼 신규분양시장에서 관심이 가장 뜨거운 곳”이라며 “현재 용산에 들어설 예정인 신규 단지 중 안정적인 곳을 찾기 힘들다는 점을 감안하면 올해 상반기 시장이 기회일 수 있다”고 귀띔했다.

◆ 주한 미군기지 평택 이전..개발 탄력 신호탄! 용산민족공원 등 대형개발호재로 관심 ‘증폭’
서울 용산구는 주한 미군기지의 평택 이전을 중심으로 다양한 개발을 앞두고 있다. 먼저 243만㎡ 규모의 초대형 국책사업 ‘용산민족공원’이 눈길을 끈다. 용산민족공원은 대규모의 녹지 및 호수 등을 배경으로 시민들을 위한 커뮤니티 공간으로 조성된다. 특히 용산파크웨이(가칭)는 용산역 광장에서 미디어광장, 용산파크웨이(가칭), 용산프롬나드를 거쳐 중앙박물관까지 약 1.4㎞에 이르는 공원길로 꾸며진다. 이는 광화문광장과 서울광장을 합한 면적(3만2,000㎡)보다 약 1.3배 큰 4만여㎡ 규모다.

서울시가 올해 안으로 수립키로 한 ‘용산마스터플랜’도 주목된다. 이 계획에는 한강, 용산전자상가 등이 연계될 수 있는 방안을 마련해 용산을 동아시아 주요 국제도시로 육성한다는 내용을 담고 있다. 용산국제업무지구 개발 완료 시 코엑스(COEX) 면적의 5배에 달하는 상업시설과 대규모 수요의 오피스가 들어설 것으로 예상돼 유동인구 급증과 함께 가치가 더욱 커질 것으로 분석된다.

국내 유명기업들도 용산으로 새둥지를 틀고 있다. 현대차그룹 계열 건설사인 현대엔지니어링은 올해 3월 서울 용산구 원효로4가 일대 3만1천㎡ 부지에 최고 48층 높이의 호텔과 업무시설 등의 조성계획을 발표하며 기대를 모았다. 해당 부지는 용산국제업무지구와도 가까운 만큼 개발 시너지 효과가 기대된다. 또한 아모레퍼시픽 신사옥도 지하 7층~지상 22층, 연면적 18만8,759㎡규모로 올해 말 준공을 앞두고 있다. 문화예술공간을 조성하는 ‘한강 노들섬 개발’과 용산역 전면 지상·지하공간을 주차장 및 도로로 구축하는 ‘리틀링크 개발사업’도 용산의 변화의 바람 중 하나다.

◆ 초역세권 입지에 탁월한 조망권, 세계적인 주거상업복합지구까지..차별화된 명품단지
‘용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어’는 용산역과 신용산역이 가까운 초역세권 입지를 자랑한다. 현재 지하철 1호선과 4호선, KTX, ITX를 이용 가능하며, 용산~신사~강남을 잇는 신분당선 연장사업도 진행 중이다. 또한 수도권광역급행철도(GTX) B선(송도~여의도~용산~마석)도 연내 예비타당성 조사를 신청할 계획으로 용산역이 거점 환승지로 거듭날 것으로 전망된다. 이처럼 용산은 향후 교통요충지로서 갈수록 그 역할이 커질 것으로 기대된다.

용산공원과 한강 등 자연경관을 한 눈에 바라볼 수 있는 조망권도 갖췄다. 남향 위주 배치구조로 채광과 통풍이 뛰어나며 넓은 개방감을 조성함은 물론, 용산공원의 접근성이 용이한 쾌적한 주거환경을 제공한다. 인근 래미안 용산 SI, 용산 푸르지오 써밋 등 최근 분양단지 대비 세대수 및 규모면에서 비교우위를 점하는 랜드마크 주거단지로 지어진다는 점도 눈에 띤다.

특히 ‘용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어’는 미국 뉴욕의 배터리 파크(Battery Park), 독일 베를린의 포츠다머 플라츠(Potsdamer Platz)와 같이 대규모 공원과 건물이 조화를 이루는 '주거,상업,문화 복합지구'를 기본 컨셉으로 단지 내에 업무,공공,상업시설을 갖춘 편리한 원스톱 라이프를 형성했다. 여기에 용산파크웨이(가칭)와 연계한 대규모 휴게,상업복합공간 및 도서관, 북카페, 어린이창작센터 등 다양한 공공문화시설이 들어서며, 피트니스,클럽하우스,게스트룸 등 고품격 입주민 커뮤니티도 계획돼 있다. 또한 80년 전통의 이탈리아 명품 브랜드 ‘Boffi’로 주방시설을 꾸며 고급적인 감성을 더했다.

‘용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어’의 분양가는 3.3㎡당 4천만원 이하로 형성될 예정이며, 모델하우스는 서울 용산구 한강로2가 192에 마련될 예정이다.

한경닷컴 뉴스팀 newsinfo@hankyung.com

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