나홀로 집 증가에 주택통계 '40㎡'부터

감정원, 최소 전용면적 기준 60㎡서 낮추기로
1~2인가구 비중 절반 넘어
"시대 변화 따라 샘플 바꿔야"
40㎡ 이하·40~60㎡도 조사
내년부터 새 기준 적용 추진

[서울경제] 1~2인 가구 증가로 소형 주택 선호 현상이 나타나면서 정부의 주택 관련 통계도 이 같은 흐름을 반영해 변화를 꾀하고 있다. 주택 시장의 중심으로 떠오른 소형 주택에 대해 보다 정확한 통계를 제공하기 위해서다.

20일 부동산업계에 따르면 국토교통부 산하 한국감정원은 ‘전국주택가격동향조사’에 적용하는 최소 주택 규모 기준을 현재의 전용면적 60㎡에서 40㎡로 낮출 계획이다. 현재는 주택 규모별로 △60㎡ 이하 △60㎡ 초과~85㎡ 이하 △85㎡ 초과~102㎡ 이하 △102㎡ 초과~135㎡ 이하 △135㎡ 초과 등 다섯 가지로 구분해 매매·전세·월세 가격 등을 조사하고 있는데, 앞으로 △40㎡ 이하와 △40㎡ 초과~60㎡ 이하까지 구분해 조사할 예정이다. 감정원은 내년부터 새로운 통계 조사 기준을 적용하기 위해 준비 중이다.

전국주택가격동향은 주택시장의 평균적인 가격변화를 측정해 주택시장을 판단하고 정책수립에 활용하기 위해 실시하는 것으로 조사 대상은 아파트, 연립, 다세대주택, 단독주택 등이다. 주와 월 단위로 발표하고 있다.

이에 앞서 감정원은 지난달 처음으로 공표한 ‘공동주택 통합 실거래가격지수’에도 전용 40㎡와 40~60㎡ 이하를 조사 대상에 포함시킨 바 있다.

정부가 주택 관련 통계의 주택 규모 기준을 낮추는 것은 사회구조 변화로 나타나는 가구 특징의 변화를 반영하기 위함이다. 지난 6월 서울시가 발표한 ‘2017 서울서베이 도시정책지표조사’에 따르면 지난해 서울시의 1~2인 가구 비중은 전체의 절반이 넘는 54.8%로 나타났다. 이는 10년 전인 2005년(40.7%)에 비해 14.1%포인트 높아진 것이다.

1~2인 가구 증가로 인해 최근 주택 시장에서는 중소형 주택의 인기가 치솟고 있다. 실제 아파트 분양 시장에서도 이 같은 변화가 뚜렷하게 나타나고 있다. 국토교통부에 따르면 오는 8~10월 3개월 동안 입주할 예정인 아파트 10만 7,312가구 가운데 85㎡ 이하 중소형 주택이 전체의 94.4%를 차지한다. 최근 건설사들이 소비자들의 변화된 기호에 맞춰 중소형 아파트를 대거 공급하고 있기 때문이다. 또 온나라부동산정보 통합포털에 따르면 지난 6월 전국 아파트 매매 거래 중 85㎡ 이하가 차지하는 비중이 전체의 85.3%를 차지하고 있으며, 이중 60㎡ 이하가 43.5%다. 60㎡ 이하의 소형 주택에 대해서도 보다 세분화된 통계의 필요성이 점점 높아지고 있는 것이다. 실제 민간기관인 KB국민은행의 경우 이미 40㎡ 이하의 소형 주택과 40~62.8㎡의 중소형 아파트에 대해서도 주택 관련 통계를 제공하고 있다.

심교언 건국대 부동산학과는 “시대의 변화에 따라 샘플도 항상 바꿔야 한다”며 “서울만 하더라도 1~2인 가구가 절반이 넘기 때문에 주택 통계의 면적 기준을 낮추는 것이 이 같은 사회 현상을 보다 정확하게 설명하는데 도움을 줄 것”이라고 말했다. 그는 이어 “1~2인 가구의 경우 원룸이나 투룸에 거주하는 경우도 많기 때문에 전용 40㎡도 넓다”며 “20~30㎡ 이하까지 기준을 낮춰 조사할 필요성도 있다”고 덧붙였다.

/고병기기자 staytomorrow@sedaily.com