매일경제

21일 업계에 따르면 개포경남과 개포우성3차, 개포현대1차 등 3개 단지 주민들의 요청으로 신반포1차 조합장 출신 한형기씨를 초청, 24일 통합재건축 관련 설명회를 갖는다.

신반포1차는 현재 반포에 위치한 '아크로리버파크'로 재건축돼 3.3㎡당 8000만원이 넘는 시세로 유명한 곳이다. 한 씨는 한강변 메리트에도 불구, 쪼개져있던 동 내부 지분 때문에 십수년간 답보상태였던 재건축을 추진시킨 인물로 평가받는다. 한형기 전 신반포1차 조합장은 "이미 정비계획안이 서울시 도시계획위원회를 통과한 개포현대1차에서 가장 강하게 설명회 개최를 요청해왔다"면서 "24일 설명회에서 신반포1차의 통합사례를 설명하고, 궁금한 점에 대한 질의응답을 받을 계획"이라고 설명했다.

개포현대1차의 경우 이미 지난해 말 서울시로부터 정비구역 지정까지 받아 속도가 빠른 상태임에도 불구, 타 단지와의 통합을 추진하고 있어 눈길을 끈다. 업계 관계자는 "8·2 대책에 재건축초과이익환수제가 있는 상황에서 굳이 재건축을 서두르기보다는 타 단지와의 통합재건축을 통해 사업성을 키워보자는 의견이 제기됐다"면서 "개포현대1차의 경우 현재 416가구에 불과하고, 재건축 후에도 800여가구 정도로 대규모 단지가 되지는 못해 한계가 있다. 이에 인근 개포우성3차와 개포경남과 통합을 하는 것이 어떻겠냐는 의견이 나오게 된 것"이라고 설명했다. 개포우성3차는 현재 주민들로부터 동의서를 접수받는 재건축 초기 단계에 있고, 개포경남은 재건축을 추진하다가 지분 문제로 다툼이 생겨 사실상 추가 논의가 중단됐다.

이들 단지의 공통점은 모두 규모가 중소형급이라는 것. 개포현대1차와 개포우성3차는 모두 400여가구 대 소규모 단지이고, 개포경남은 678가구 중형급이다. 재건축을 각각 진행할 경우 모두 '대단지'로 메리트를 가질 수 있는 1000가구에 미치기 어렵다. 통상 1000가구가 넘는 대규모 단지로 재건축되면 이에 따른 여러가지 프리미엄이 생긴다. 새 아파트의 가치를 평가할 때 중요한 요인이 되는 커뮤니티시설이나 공원 등이 확연히 달라지고, 이후 부동산 시세에도 영향을 미친다.

위치상으로 이들 세 단지를 묶는 것이 논리적이라는 얘기도 있다. 양재천을 앞에 두고 맨 앞에는 개포경남이 위치해있고 그 바로 뒤로 개포현대1차와 개포우성3차가 자리잡고 있는데, 이번 논의에는 들어가지 않은 개포우성9차와 함께 하나의 블럭으로 형성돼있다. 바로 뒷 블럭이 개포동 저층 아파트의 대명사인 개포주공1단지이고 대각선 방향으로 뒷쪽에 있는 곳이 래미안 강남 포레스트로 재건축하는 개포시영이다. 통합을 해 대규모 단지로 거듭나게 되면 개포주공1단지와 개포시영에 비해서도 오히려 양재천을 끼고 있는 이 단지들의 입지가 뒤지지는 않는다는 평가가 나온다.

그동안은 재건축초과이익환수제의 내년 유예 종료 여부가 불투명해 속도전이 더 중요한만큼 시간이 오래 걸리고 잡음이 많은 통합재건축은 크게 각광받지 못했다. 그러다가 8.2 대책으로 재건축을 굳이 서두를 필요가 없어지는 상황이 되자 용적률 혜택을 크게 받지 못하는 중층, 중소형 단지 위주로 이같은 통합재건축 움직임이 포착되고 있는 것이다. 그러나 통합재건축의 경우 각 단지별, 동별 지분율이 워낙에 달라 이를 조정하는 데 많은 시간이 걸리고, 갈등요인이 발생해 성공을 장담하긴 어렵다.

[박인혜 기자]

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