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(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 정부가 중도금대출 보증한도를 내년부터 6억원에서 5억원으로 낮춘다는 내용을 담은 '가계부채 종합대책'을 24일 공개했다.

업계에선 보증과정에서 회사 신용도가 개입될 가능성이 높아지면서 건설사간 양극화 현상이 커질 것이란 의견이 다수였다. 현재 주택도시보증공사(HUG)는 중도금 대출액의 90%까지 보증을 해준다. 여기서 10%포인트가 축소되면 건설사 부담 비율은 20%까지 높아지기 때문이다.

한 대형건설사 관계자는 "서울 집값은 6억원 이상이 대부분으로 지금까지 회사 자체보증으로 부족한 부분을 보강했다"며 "신용도가 낮은 회사는 자체보증이 어려워 사업진행에 타격을 입을 것"이라고 말했다.

HUG 보증한도가 줄어들면 은행권 입장에선 건설사 신용도와 사업성을 더욱 면밀히 검토해 대출여부를 결정한다. 여기서 신용도가 낮은 중소건설사는 대출은행 찾기가 싶지 않아 제2금융권으로 눈을 돌릴 수 밖에 없다. 이는 이자부담으로 이어져 수요자의 진입장벽을 높인다. 결국 신용도가 우수한 건설사 중심으로 분양사업이 진행될 가능성이 높아질 것으로 풀이된다.

또 다른 건설사 관계자는 "건설사 보증으로 재무제표 채무비율이 상승하면 은행권에선 회사 리스크를 부담으로 느낀다"며 "재무상태가 부실한 회사는 추가 분양사업 진행이 어려운 상황이 된다"고 설명했다.

장기적으로 미입주 사태를 예의주시해야 한다는 의견도 나왔다. 마지막 현금회수가 늦어진다면 재무악화로 이어질 수 있어서다. 또 다른 대형 건설사 관계자는 "건설사 보증으로 대출이 실행된 상황에서 미입주 사태가 나타나면 추가적인 재무악화로 이어진다"며 "입주시 주변 공급이 많은 곳에선 불확실성이 높아질 수 있다"고 말했다.

정부의 잇따른 규제가 계속 등장하면서 분양시장도 서울·부산 등 일부 지역에서만 과열이 지속되고 있다. 신용도의 따른 건설사 양극화와 맞물려 분양시장 이중구조는 여전할 것이란 의견이다.

A건설 분양소장은 "지방시장에서 대출보증 변화는 없지만 수요자 심리적인 압박은 무시할 수 없다"며 "지방 사업을 준비하는 중소건설사는 소극적으로 변할 수 있다"고 귀띔했다.

한 중견건설사 관계자도 "안정적인 택지지구 중심으로 사업을 진행해 현금비율이 높아 은행권 대출이 수월했다"면서도 "일부 지방에서 수요자 심리적 리스크에 대한 부담은 높아진 것 같다"고 전했다.

다만 단기적으로 서울 분양시장에 미칠 영향은 크지 않다는 게 일반적인 시각이다. 서울은 도시정비사업 중심으로 진행돼 공급 부족은 여전하다. 재건축초과이익환수제 등으로 조합이 사업진행에 속도를 낼 명분도 사라졌다. 새 아파트를 찾는 수요가 충분해 당장 리스크는 없다는 판단이다.

특히 강남권 시장 인기는 계속될 것이란 의견이 중론이다. 이미 분양가 9억원이 넘는 단지는 HUG 보증불가로 '현금부자' 중심으로 시장이 흘러가고 있어서다.

한 대형건설사 분양소장은 "강남권은 고소득자로 수요가 한정돼 있다는 점이 앞선 상품에서 입증됐다"며 "현금보유가 많은 수요자는 시장진입이 한결 수월해졌다"고 설명했다.

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