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(서울=뉴스1) 국종환 기자 = 미국이 이번주 추가 금리인상을 예고하면서 우리 부동산시장에도 불안감이 엄습해 오고 있다. 역대급 규제정책과 공급과잉 등의 영향으로 부동산 지표가 꺾인 상황에서 대출금리마저 본격적으로 오르면 시장 위축은 더욱 심화될 것이란 전망이다.

미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)는 오는 12~13일(현지시간) 이틀간 연방공개시장위원회(FOMC)를 열어 기준금리인 연방기금 금리 인상 여부를 결정한다. 우리 시간으로 14일 새벽 결과가 발표될 예정이다.

전문가들은 미국의 개선된 고용지표와 낮은 실업률 등 양호한 경제상황을 고려할 때 연방기금 금리가 현재의 1.50∼1.75%에서 0.25%포인트 인상(1.75~2.00%)될 것으로 관측하고 있다.

앞서 지난 3월 연준이 연방기금 금리 인상을 단행하면서 미국 기준금리 상단은 한국의 기준금리(연 1.50%)를 넘어선 상태다. 연준이 이번에 또 금리를 올리면 양국 기준금리 상단의 차이는 0.50%포인트로 더 벌어지게 된다.

우리나라보다 미국의 금리가 더 높아지면 한국에 들어온 외국인의 투자금이 빠져나갈 수 있기 때문에 한국은행도 기준금리 인상을 고민할 수 밖에 없다. 더욱이 연준은 연내 1~2차례 더 금리를 올릴 수 있다고 예고한 상태다. 일각에서는 한국은행이 미국과의 금리 차이가 더 벌어지는 것을 막기 위해 하반기에는 금리인상에 나설 것이라는 예측이 나오고 있다.

국내 시장금리는 한은 기준금리에 선행해 상승하는 경우가 많았다. 시장금리가 오르면 대출금리의 기준이 되는 금융채나 코픽스 금리가 오르면서 주택담보대출 등 각종 대출금리도 함께 올라가게 된다. 현재 시중은행의 주택담보대출 고정금리는 연 3.6~4.9%까지 치솟은 상태다. 미국 기준금리 인상 속도가 빨라지면서 국내 대출금리 상승세도 더욱 가팔라질 것으로 보인다.

부동산 업계에서는 정부의 연이은 규제와 입주물량 증가 등으로 시장이 위축된 상황에서 수년간 시장을 지탱해온 초저금리 기조마저 무너지면 위축이 심화될 수 있다는 전망이 나오고 있다.

부동산114에 따르면 서울 아파트 값 상승률은 지난주 0.01%를 기록했다. 전주(0.02%)보다 상승폭이 더 줄면서 사실상 보합으로 돌아섰다. 재건축 아파트 값은 0.05% 떨어져 7주 연속 하락세다. 집값을 지탱하는 전셋값도 입주물량 증가의 영향으로 12주 연속 하락세를 보이고 있다.

그동안은 저금리에 투자처를 찾지 못한 돈들이 부동산 시장에 몰려 있었는데 금리가 오르기 시작하면 채권 등으로 이탈할 수 있다. 무리하게 돈을 빌려 투자에 나선 사람들은 불어나는 이자 부담에 직격탄을 맞을 수 있다. 특히 대출을 통해 갭투자(전세를 끼고 주택을 구입)에 나섰던 사람들은 최근 전셋값·매매가 동반하락과 겹쳐 불안한 상황이 됐다.

박원갑 국민은행 WM스타자문단 수석부동산전문위원은 "미국 기준금리 인상은 곧 국내 시중금리와 대출금리 상승으로 이어져 부동산시장 위축 요인으로 작용한다"며 "금리상승은 금융비용 상승으로 이어져 거래 둔화로 나타날 수 있다"고 설명했다.

여기에 더해 정부는 양도소득세 중과에 이어 보유세 개편안을 이달 중 발표하고 본격 인상에 나설 것으로 알려져 서울 아파트 시장도 본격 하락장 진입이 불가피할 것이라는 전망들이 나오고 있다.

김형근 NH투자증권 부동산 연구원은 "미국의 금리인상과 입주물량 등의 부담이 큰 상황에서 정부가 종합부동산세 인상에 나설 가능성이 높다"며 "지방뿐 아니라 서울지역도 가격조정 국면에 진입할 것"이라고 내다봤다.

jhkuk@news1.kr

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