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서울시에서 거래되는 상업용 부동산의 76.5%는 근저당이 설정돼 있는 것으로 나타났다.

상업용 부동산 시장조사업체인 ‘부동산도서관’은 2006년부터 올 1분기까지 거래된 상업용 부동산 중 1만208건을 조사한 결과 매입자금 확보 및 금융 레버리지 효과를 위해 근저당이 설정된 건물은 전체의 76.5%인 7809건으로 집계됐다. 근저당이 없는 물건은 2255건(비중 22%)이었으며 확인불가는 144건(1.4%)이었다.

같은 기간 연도별 총 거래금액에서 근저당 설정비율이 가장 높은 것은 50억원 미만의 초소형 상업용 부동산이 53%에 달했다. 이어 소형 51%, 중형 46%, 대형 33%, 프라임 13% 등 순이었다. 규모가 작을수록 근저당 비율이 높은 셈이다.

조사기간 총 거래금액 17조5387억원 중 초소형 상업용 부동산의 근저당 금액은 9조2592억원에 달했다. 초소형 상업용 부동산의 근저당 비율은 지난 2010년 53%를 기록한 이후 8년간 모두 50%를 상회했다.

연도별 근저당 설정 비율은 부동산 규제가 최고조에 달한 데다 조사기간 동안 한국은행의 기준금리도 5%로 가장 높았던 2007년이 26%로 가장 낮았고 부동산활성화 정책이 많았던 2014년이 57%로 가장 높았다.

조사기간 서울시 상업용 부동산 총 거래금액은 191조4191억원으로 2014년, 2016년, 2017년은 서울시 상업용 부동산 연간 거래금액이 20조원을 넘은 것으로 나타났다.

송선옥 기자 oops@mt.co.kr

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