디지털타임스

[디지털타임스 박상길기자]올해 상위 50개 고급주택 중 땅값보다 땅값과 집값을 합한 가격이 낮아 집값이 마이너스인 곳이 36%나 되는 것으로 나타났다. 상위 50개 고급주택에는 대기업 총수 일가 등 부자들이 살고 있는데 엉터리 공시가격으로 매년 수억원에서 수백억원의 세금특혜를 받는 셈이다.

17일 정동영 민주평화당 의원실과 경제정의실천시민연합(경실련)이 공동 조사한 2016년과 2018년의 최고가 단독주택 상위 50위의 공시가격과 공시지가에 따르면 초고가 상위 50개 단독주택 중 2016년 42개(84%), 2018년 18채(36%)가 공시지가가 공시가격보다 더 높은 것으로 확인됐다. 다시 말해 집(건물)값이 '0원 이하인 마이너스(-)'인 셈이다.

대표적으로 서울 종로 가회동의 A주택은 '집값과 땅값'의 합인 공시가격은 51억원이지만 정부가 조사한 땅값은 63억원이다. 땅값이 집값과 땅값을 합한 금액보다 12억원이나 높다.

2016년 기준 주택공시가격이 77억7000만원인 한남동 소재 B주택은 공시지가가 103억8000만원이다. 땅값뿐인 공시지가가 땅값과 건물값을 합한 공시가격보다 26억원이나 높다. 다시 말하면 집값이 마이너스 26억원인 셈이다.

정동영 의원은 "1989년 제도가 도입된 이후 30년 동안 엉터리 부동산가격 공시가 반복돼온 것"이라며 "국토교통부와 한국감정원이 주도하는 현재의 공시가격 등 공시제도의 투명성과 정확성에 심각한 의문이 든다"고 말했다.

정 의원은 고가단독주택 대부분을 재벌기업 창업주 등이 소유하고 있다는 점을 지적했다. 서경배 아모레퍼시픽 회장이 소유한 한남동 주택은 2016년 기준, 공시가격이 103억원인데 공시지가는 119억원이다. 건물가격이 마이너스 16억원이다.

이명희 신세계 회장이 소유한 한남동 주택은 공시가격 129억원, 공시지가 130억원이다. 이건희 삼성 회장이 소유한 장충동 주택은 토지 값이 126억원인데 주택과 땅을 합한 가격이 112억원이다.

집값이 마이너스가 아니더라도 정부 산정기준에 따른 집값이 터무니없이 낮다는 것도 문제점으로 지적했다.

이건희 회장은 한남동과 이태원동 주변에 단독주택을 여러 채 소유하고 있다. 이태원동 주택의 올해 기준 공시가격은 235억원, 공시지가는 195억원이다. 이 주택은 3.3㎡당 건물가격이 388만원이다. 정부가 분양가상한제 아파트에 적용하는 기본형건축비가 올해 10월 기준 3.3㎡당 630만원이고 가산비용을 더한 값은 750만원대다.

정 의원은 "이 회장이 소유한 고가주택의 건물가격이 서민용 아파트 건축가격에도 미치지 못한다"며 "정부의 가격공시 제도가 얼마나 엉터리로 이뤄지고 있는지 알 수 있다"고 지적했다. 박상길기자 sweatsk@dt.co.kr