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3기신도시 발표 앞두고 관망세 더 짙어져
전세시장도 겨울 비수기 들어서면서 수요실종

(서울=뉴스1) 국종환 기자 = 서울 아파트값이 4주 연속 하락했다. 연말 3기 신도시 발표를 앞두고 매수 관망세가 짙어지면서 하락지역도 갈수록 늘어나고 있다.

7일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 전주 대비 0.03% 하락했다. 지난달 16일 이후 4주 연속(-0.01%→-0.03%→-0.04%→-0.03%) 하락세를 이어가고 있다. 특히 송파(-0.16%), 강동(-0.10%), 강남(-0.04%) 등 재건축 아파트 밀집지역 낙폭이 크게 나타나고 있다.

© News1 이은현 디자이너
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조성근 부동산114 책임연구원은 "12월 중에 3기신도시 발표가 예고된 가운데 매수 관망세는 더욱 짙어지는 모습"이라며 "특히 재건축 하락폭이 큰데, 매도자들이 조금씩 매물 호가를 낮추고 있으나 급등 전 가격까지는 조정되지 않아 관망이 계속되고 있다"고 설명했다.

서울은 Δ송파(-0.16%) Δ강동(-0.10%) Δ강남(-0.04%) Δ영등포(-0.03%) Δ동작(-0.02%) Δ양천(-0.02%) Δ노원(-0.01%) Δ서초(-0.01%) 등 8개 지역이 하락했다. 지난주 5곳에서 노원·동작·영등포구 3곳이 더 늘었다.

송파구는 신천동 잠실파크리오가 1500만~2500만원, 장미1·2차가 2500만원, 잠실동 주공5단지가 500만~2000만원 가량 떨어졌다. 강동구는 둔촌동 둔촌주공1·2·4단지가 500만~2000만원 하락했다. 재건축 단지 위주로 매물호가가 낮춰서 나오고 있지만 거래는 실종된 상태다.

신도시는Δ일산(0.04%) Δ평촌(0.04%)은 매매가격이 오른 반면 Δ분당(-0.01%)은 하락했다. 일산은 주엽동 일대 저가 아파트 위주로 매매가격이 올랐다. 분당은 야탑동 장미코오롱 아파트가 1000만~1500만원 떨어지는 등 그동안 급등한 가격이 조정되는 분위기다.

경기·인천은 Δ안산(-0.26%) Δ광명(-0.16%) Δ시흥(-0.06%) Δ오산(-0.06%) Δ이천(-0.06%) Δ평택(-0.06%) 순으로 하락했다. 새 아파트 공급이 늘면서 경쟁력이 떨어진 기존 아파트를 중심으로 가격 하락세를 보였다.

© News1 이은현 디자이너
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전세시장은 본격적인 겨울 비수기로 수요가 크게 줄면서 서울이 0.05% 하락 했다. 신도시(-0.04%)와 경기·인천(-0.03%)도 지난주에 이어 하락세가 이어졌다.

서울은 Δ강동(-0.29%) Δ서대문(-0.18%) Δ관악(-0.17%) Δ송파(-0.16%) Δ동작(-0.09%) Δ영등포(-0.07%) Δ성동(-0.06%) Δ금천(-0.04%) 순으로 하락했다. 입주와 전세 재계약 시점이 도래하면서 전세물건이 늘어 전셋값이 안정을 보이고 있다.

신도시는 Δ동탄(-0.10%) Δ광교(-0.07%) Δ일산(-0.06%) Δ평촌(-0.05%) Δ분당(-0.04%) Δ위례(-0.04%) 순으로 하락했다. 이사 비수기에 접어들면서 전세수요가 뜸해진 모습이다.

경기·인천은 Δ안산(-0.39%) Δ하남(-0.18%) Δ광주(-0.14%) Δ안양(-0.12%) Δ고양(-0.07%) 순으로 하락했다. 신규 아파트 공급이 이어지면서 기존 단지들의 전셋값이 햐향 조정됐다.

조성근 책임연구원은 "9·13대책 이후 관망세가 장기간 이어지면서 하락지역도 더 확대되는 양상"이라며 "기준금리 인상에 이어 보유세 인상, 수도권 3기 신도시 발표 등도 예정돼 있어 수도권 아파트 시장은 당분간 약세가 이어질 전망"이라고 말했다.

jhkuk@news1.kr

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