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핵가족 현상이 두드러지면서 주택시장에서는 전용 85㎡ 이하 중소형 단지 선호도가 높아지고 있다. 실제로 한국부동산원에 따르면 지난해 전국 아파트 매매거래 41만1812건 가운데 중소형은 총 36만9198건으로 집계됐다. 전체의 89.7%를 차지한다. 특히 지방 광역시를 제외한 지방 도시에서 전체 거래의 92.9%가 중소형이다.

전용 85㎡ 이하 중소형 타입은 3인 가구 이하 핵가족이 거주하는데 있어 비용 부담은 적으면서 면적은 넓게 쓸 수 있는 것이 강점이다. 특히 고금리로 이자 부담이 늘면서 대출을 줄이려는 수요자들이 늘고 있는 것도 한몫을 하고 있다.

지난해 전국에서 공급된 아파트 가운데 조합원분을 제외한 일반분양 물량은 총 13만4102가구다. 이 가운데 전용 85㎡ 이하는 10만2642가구로 전체 일반분양가구의 76.5%이다. 이는 2019년 이후 가장 낮은 수준이다. 비율 역시 매년 감소세다. 2019년 83.7%였던 중소형 면적 일반분양 가구 비중은 2022년 78.6%까지 떨어졌다. 지난해는 이보다 더 낮다.

중소형 면적 공급이 감소한 것은 주택 건설 시장 전반에 걸친 시장 위축 영향이 크다. 실제 지난해 일반분양 물량은 13만4102가구로 전년(22만1192가구) 대비 60% 수준에 불과하다. 업계 관계자는 "앞으로 핵가족은 더 늘면서 중소형 아파트 가치는 상승할 것"이라며 "이런 가운데 공급도 줄면서 품귀 현상도 뚜렷해질 것"이라고 말했다.
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ssuccu@fnnews.com 김서연 기자