매일경제

서울시는 19일 이러한 ‘지구단위계획 용적률 체계 개편 방안’을 발표했다. 지구단위계획은 보통 지역 전반에 대한 개발 지침으로 불린다. 현재 서울에선 총 787곳(약 130㎢)이 지구단위계획 구역으로 지정돼 있다. 여의도 금융중심, 테헤란로제2지구 지구단위계획 구역이 대표적이다.

지구단위계획 구역에 적용되는 ‘기준 용적률’도 올라간다. 그간 이 구역에 속한 건물들은 정비사업이나 역세권 활성화 사업 용지와 비교했을 때 기준점이 되는 용적률이 크게 낮았다. 서울시 조례에 따르면 일반상업지역의 기준 용적률은 800%이지만 지구단위계획 구역 내 일반상업지역 토지에선 500~600%에 그쳤다. 조례에서 정한 800%를 얻으려면 건축 한계선을 맞추는 등 여러 조건을 충족해야만 했다.

같은 일반상업지역 땅인데 정비 구역이냐 지구단위계획 구역이냐에 따라 용적률 기준이 다른 건 형평성 차원에서 개선이 필요하다고 봤다. 서울시는 이에 “앞으로는 지구단위계획 구역도 기준 용적률을 조례 용적률 수준으로 맞춰줄 것”이라고 설명했다. 이에 따라 준주거지역은 기준 용적률이 300%가 아닌 400%로, 일반상업지역은 500%가 아닌 800%로, 중심상업지역은 600%가 아닌 1000%로 기준점이 오른다.

아울러 용적률 인센티브 항목을 미래 지향적으로 전면 개편했다. 전체 5개 분야(스마트도시·탄소중립·디자인혁신·녹지생태도시·지역맞춤형)의 14개 항목을 새로 마련했다. UAM이나 로봇 친화형 시설을 도입하면 용적률을 1.1배 늘려준다. 준주거지역은 440%, 일반상업지역은 880%, 중심상업지역은 1100%까지 높여주는 셈이다.