머니S

국토교통부는 신축 '든든전세주택' 5000호와 '신축매입임대주택' 5000호 등 총 1만호를 연내 추가 매입키로 하고 한국토지주택공사(LH)가 이달 26일부터 사업자 모집공고를 시작한다고 25일 밝혔다.

이번 추가 매입 물량은 출산가구와 청년층 지원을 위해 신생아·다자녀가구, 신혼부부, 청년층을 주요 공급 대상으로 한다. 신규 도입되는 '든든전세주택'은 3~4인 가구가 쾌적하게 생활할 수 있도록 중형(전용면적 60~85㎡)의 신축주택을 매입, 주변 전셋값의 90% 수준으로 최대 8년간 거주할 수 있도록 지원한다.

특히 입주자 선발 시 무주택 다자녀 또는 신생아 가구에 가점을 부여해 우선 입주할 기회를 제공한다. 무주택 저소득층, 청년·신혼부부 등이 주변시세보다 최대 70% 저렴한 월세로 최대 20년간 거주할 수 있는 '신축매입임대주택'도 공급한다.

추가 매입물량 1만호는 지역별 전·월세 수요 등을 종합 고려해 서울 2000호, 경기·인천 5000호 등 수도권에 전체 물량의 70%인 7000호를 공급한다.

든든전세주택은 수도권 70%(서울 1000호, 인천·경기 2만5000호), 비수도권 30%(1만5000호)이며 신축매입임대는 수도권 70%(서울 1000호,·인천·경기 2만5000호), 비수도권 30%(1만5000호) 등이다.

국토부와 LH는 민간사업자가 신축매입임대주택을 원활히 공급할 수 있도록 자금 지원과 세제 감면, 용적률 완화 등 다양한 혜택을 제공한다.

우선 사업자의 원활한 자금 조달을 위해 LH와 주택도시보증공사(HUG)가 협업해 사업비 최대 90%까지 저리 대출할 수 있는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증상품을 도입했다.

HUG PF보증은 30가구 이상의 신축매입임대주택 건설 시 총사업비의 90%까지 HUG에서 금융기관에 매월 공정률에 따른 대출금액 분할보증을 실시한다. 이를 통해 일반 PF 대출 대비 약 2%p(포인트) 수준의 금리 인하 효과가 예상된다는 것이 국토부의 설명이다.

신축매입임대주택 건설을 위해 토지를 매도하는 자에 대한 양도세 감면(10% 인하) 일몰기한과 주택건설사업자가 주택 등을 취득할 경우 취득세 감면 일몰기한을 각각 2024년 말에서 2027년 말까지 연장을 추진한다.

동시에 주택건설사업자의 취득세 감면율(현재 10%) 확대도 하반기 중 관계부처와 협의를 거쳐 추진할 예정이다. 민간의 사업 참여 활성화를 위해 용적률·주차장 기준도 완화했다.

용적률은 법령상 용도지역별 최대한도의 120%까지 확대 가능하고 역세권·소형(전용면적 30㎡ 미만) 신축매입임대주택이 도시형생활주택으로 건설되는 경우 주차장 기준을 완화해 사업비 부담 경감이 기대된다. 공유차량 주차구역 설치 시 공유차량주차구역 1개당 일반차량 주차구역 3.5개가 설치 가능하다.

이기봉 국토부 주거복지정책관은 "고금리·고물가 등으로 중·서민층의 주거비 부담이 증가하고 있는 상황에 시세보다 저렴한 신축 든든전세주택과 신축 매입임대주택이 거주비용 절감에 도움이 될 것"이라며 "하루빨리 입주자에게 신축주택이 제공될 수 있도록 지자체 등 관련기관과 적극적으로 협력하겠다"고 말했다.

신유진 기자 yujinS@mt.co.kr