머니투데이

3월 기준 서울 아파트 매매거래 건수가 3900건(4월 24일 조사 기준)을 기록하며 2021년 8월(4065건)이후 가장 많은 거래량을 기록했다.

계약 이후 30일 가량의 신고기간을 감안하면 4월말까지 4000건 돌파도 가능한 상황이다. 특히 최근 1년은 정부 주도 대출규제 완화 정책이었던 특례보금자리론(6억~9억원 이하, DSR 배제 등)이 시행된 시기라는 점을 감안하면, 3월 거래량은 정부의 가계부채 관리 강화(스트레스DSR 도입 등) 분위기 속에 달성했다는 데 의미가 있다는 분석이다.

25일 부동산R114에 따르면 올해 1분기(1~3월 누적) 서울 아파트 매매거래량을 구별로 나누어 분석하면 9억원 이하 중저가아파트가 밀집한 노원구에서의 거래량이 668건으로 가장 많았다. 노도강(노원, 도봉, 강북)에 속하는 노원구는 서울에서도 9억원 이하 아파트 비중이 80% 이상으로 가장 높다.

노원구에 이어 올해 1분기 거래 건수가 많은 구는 △송파구 655건 △강동구 540건 △강남구 525건 등으로 나타났다. 2023년과 마찬가지로 고가 지역에서의 거래량이 여전히 많았다. 고가 지역에서 신고가가 꾸준히 나오는 이유 중 하나로도 볼 수 있다. 실제 지난해 연간 기준 서울 아파트 매매거래량(3만6439건, 부동산원 기준) 중에서는 송파구가 2807건으로 1위를 기록했다.

거래량 증가 영향으로 비강남권 급매물이 해소될 것이라는 분석이다. 강남권 등 몇몇 고가지역에서 신고가 기록들이 나오는 가운데 서울 아파트 매매거래량도 3년여 만에 최대치를 기록했다. 부동산R114 관계자는 "최근 2년 동안(2022년은 월간 1000건 수준의 역대급 거래절벽 시기) 시장에 쌓여 있던 급매물들 위주로 조금씩은 소진될 조짐이라고 해석할 수 있다"며 "특히 지난해 하반기 가격 회복을 이끌었던 고가지역들과 달리 서울 비강남 지역이나 중저가 지역은 매물 해소가 더디게 진행되면서 약세 국면을 이어가던 상황"이라고 설명했다.

하지만 올해 들어 노원구 거래량이 1위로 올라서는 등 기존 구도가 바뀔 조짐이다. 실수요자 입장에서는 1년째 오르는 전월세 가격과 높아진 신축 분양가(공사비 인플레이션) 부담이 커지면서 선택지가 줄고 있다. 이에 따라 그나마 부담이 덜한 서울 중저가 지역 내 급매물들을 중심으로 부담 가능한 수준(대출 한도, 이자 비용 등)에서 전월세 시장에서 매매로의 갈아타기에 나설 전망이다.

김평화 기자 peace@mt.co.kr