조선일보

지난달 법원 경매에 부친 서울 지역 빌라가 월간 기준으로 18년 만에 가장 많은 것으로 나타났다. 2022년부터 전세 사기가 심각한 사회문제가 된 이후 경매로 나오는 빌라가 지속적으로 늘어나고 있다. 세입자가 제때 보증금을 돌려받지 못하면, 보증금 반환 소송을 거쳐 법원이 경매 개시를 확정할 때까지 상당한 시간이 걸리기 때문이다. 이런 상황에서 빌라를 사들이려는 사람은 없어 경매 유찰이 반복되면서 경매 물건이 계속 쌓이는 것이다.

6일 경·공매 전문 기업 지지옥션에 따르면, 지난 4월 진행된 서울 지역 빌라 경매 건수는 총 1456건으로 집계됐다. 지난 2006년 5월(1475건) 이후 월간 기준 가장 많은 수치다. 지역별로는 서울에서 전세 사기 피해가 가장 많이 발생한 강서구가 536건이었고, 이어 양천구(144건)·구로구(113건)·관악구(85건)·금천구(87건)·은평구(69건) 순이었다.

서울 빌라 경매 건수는 부동산 호황기였던 2020년엔 월평균 200건대에 불과했지만, 고금리에 부동산 경기가 꺾이고 전세 사기가 심각한 사회문제로 떠오른 2022년 말부터 급격히 늘기 시작했다. 지난해 10월(1268건)부터 지난달까지 7개월 연속 1000건을 웃도는 상황이다.

주택 시장에서 빌라 기피 현상이 확산하면서 경매 낙찰률이 10% 안팎으로 떨어지고, 기존 매물에 대한 경매가 다시 진행되면서 경매 건수가 늘어나는 상황이 이어지고 있다. 전세 사기 여파로 세입자들이 빌라 입주를 꺼리면서 임대 목적으로 빌라를 장만하려는 사람도 줄어든 탓이다. 올해 1~4월 경매가 진행된 서울 지역 4976채 빌라 중 낙찰된 물건은 669채로 13.4% 수준이다. 경매에 나온 빌라 10채 중 주인을 찾는 물건이 2채도 안 되는 것이다. 서울 강서구 화곡동의 한 빌라는 지난달 25일 최초 감정가(2억8900만원)의 8.6%인 2482만5000원에 경매를 진행했으나 응찰자가 없어 13번째 유찰을 기록했다.

전문가들은 경매에서 당분간 주인을 찾지 못하는 빌라가 더 늘어날 것으로 전망하고 있다. 이주현 지지옥션 연구위원은 “올해 연말까지 경매 시장에 전세 사기 관련한 빌라 매물이 계속 유입될 것으로 보인다”며 “부동산 매수 심리가 회복돼 빌라 매물 적체가 풀리기까지는 상당한 시간이 걸릴 것”이라고 말했다.