디지털타임스

최근 기 분양 단지의 완판 소식이 이어지고 있다. 아파트 분양가가 매달 최고가를 경신하며 상승세를 보이는 가운데, 기 분양 단지의 가격이 향후 분양할 단지보다 합리적이라는 인식이 커졌기 때문으로 풀이된다.

올해 4월 경기 수원시에 분양한 '매교역 팰루시드' 역시 정당 계약 두 달 만에 일반분양 물량 1,234가구가 모두 계약을 마감했다. 같은 달 경기 안양시에 분양한 '안양자이 더 포레스트', 파주시에 분양한 '힐스테이트 더 운정', 안산시에 분양한 '한화포레나 안산고잔2차' 등도 완판에 성공했다.

지방에서도 가격 경쟁력과 입지, 상품 등을 갖춘 단지들은 완판을 이어가고 있다. 부산 남구 일원에 공급된 '문현 푸르지오 트레시엘'을 비롯해 전북 전주시 일원에 위치한 '서신 더샵 비발디' 역시 올해 3월 100% 완판됐다.

업계에서는 이에 대해 분양가 상승세를 주요 원인으로 꼽는다. 실제로 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 올해 3월 전국 민간아파트 3.3㎡당 분양가는 1,858만원으로 전년 동월('23년 3월) 1,585만원 대비 약 17.23% 올랐다. 이는 집계가 시작된 지난 2013년 9월 이후 최고 상승률이다. 특히 전월 대비 상승률은 4.98%로 역대 처음으로 4%대 상승률을 보였다.

공급 물량이 줄어든 점도 영향을 미친 것으로 보인다. 부동산R114 자료를 보면 지난해('23년) 전국 분양 물량은 18만8,667가구로 지난 2010년(10만8,333가구) 이후 최저치를 기록했다. 입주 물량 역시 올해 29만9,945가구가 예정되어 있어 전년 대비 1.69% 줄었으며, 내년에는 23만1,978가구로 올해 대비 22.66%가 줄어들 전망이다.

상황이 이렇자 이미 분양가가 확정된 기 분양 단지가 눈길을 끌고 있다. 대우건설이 강원도 원주시 원동 일원에 선보이는 '원주 푸르지오 더 센트럴'이 대표적이다. 원주원동다박골 주택재개발 정비사업을 통해 조성되는 이 단지는 총 2개 단지, 지하 4층~지상 29층, 17개 동 총 1,502가구 규모로 이중 전용면적 59~108㎡ 1,273가구를 일반분양으로 공급한다.

단지는 원도심 입지와 신축 대단지, '푸르지오' 브랜드 프리미엄 등을 갖췄음에도 합리적인 분양가에 공급되는 데다 계약금 5%, 1차 500만원 정액제를 제공해 수요자들의 자금 마련 부담을 크게 덜었다. 여기에 재당첨 제한, 전매 제한, 실거주 의무 등이 없다.

일대에서 보기 드문 고급스러운 상품 구성은 덤이다. 우선, 푸르지오만의 아이덴티티를 담은 입면 디자인이 적용되며, 전 가구가 남향 위주로 배치돼 채광과 통풍을 극대화했다. 주차장은 100% 지하화되며(근린생활시설 주차장 제외), 택배 차량이 진입할 수 있는 지하 주차장 설계로 안전하고 쾌적한 단지 내 환경을 누릴 수 있다. 아울러 4Bay 맞통풍 구조(일부 타입 제외)를 적용해 실내 환기가 용이하게 설계되었으며, 타입별로 안방 드레스룸, 팬트리, 알파룸 등 넉넉한 수납공간이 적용된다.

우수한 입지도 장점이다. 단지 내 어린이집을 비롯해 반경 300m 내에 일산초 병설유치원, 일산초교가 위치해 있어 안전한 통학이 가능하다. 여기에 원주여중, 학성중, 평원중, 원주고 등 학교가 밀집돼 있다. 이 밖에 원주시청소년수련관, 보물섬장난감도서관, 원주복합문화교육센터 그림책도서관, 학원가 등 다양한 교육시설을 도보로 이용할 수 있다.

업계 전문가는 "최근 분양가 상승과 함께 공급 부족 문제가 심화되면서 분양가가 확정된 기 분양 단지가 오히려 인기를 끌고 있다"며 "원주 푸르지오 더 센트럴은 주변 시세 대비 합리적인 분양가에 나온 브랜드 새 아파트인 데다 초기 자금 부담을 덜어줄 계약금 정액제 혜택을 제공하고 있어 수요자들의 관심이 이어지는 상황"이라고 말했다.

한편, 원주 푸르지오 더 센트럴의 당첨자 발표는 5월 10일이며, 정당 계약은 5월 21일부터 23일까지 3일간 진행된다. 견본주택은 강원도 원주시 개운동 일원(강원도 원주의료원 인근)에 위치해 있으며, 입주는 2027년 11월 예정이다.

정용석기자 kudljang@dt.co.kr