‘6억 미만 아파트’ 씨 마른다···서울 부동산에 무슨 일이

1분기 거래비중 23.5% 역대 최저
15억 원 이상 비중은 역대 최고

[서울경제]

올해 1분기 서울의 아파트 매매 거래 중 6억 원 미만 거래 비중이 역대 최저를 기록한 것으로 나타났다.

8일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 올해 1분기 서울 아파트 매매 거래 9314건 가운데 6억 원 미만 아파트 거래량은 2188건으로 23.5%를 차지했다.

이는 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 1분기 기준 가장 낮은 수치다.

1분기 기준 서울의 6억 원 미만 아파트 거래 비중은 2017년 70.7%에 달했지만 2018년 60.8%, 2019년 62.5%, 2020년 52.1%, 2021년 28.9% 등으로 하락하는 추세를 보였다. 집값 하락세가 가팔랐던 2022년에는 38.1%로 상승하기도 했지만, 지난해 28%로 다시 낮아졌다.

금액대별로 살펴보면 6억 원 이상~9억 원 미만 거래 건수는 2568건으로 전체의 27.6%를 차지했다. 9억 원 이상~15억 원 미만은 2870건으로 30.8%를 기록했다. 15억 원 이상은 1688건으로 18.1%다. 9억 원 이상~15억 원 미만과 15억 원 이상의 아파트 거래 비중은 각각 통계 집계 이래 역대 최고치다.

서울 25개 자치구 중 6억 원 미만 아파트 거래 비중이 가장 높은 곳은 도봉구(77.9%)였다. 이어 (중랑구 58.1%), 노원구(57.8%), 금천구(53.1%), 강북구(48.4%), 구로구(45.4%), 은평구(31.6%) 등의 순이다.

15억 원 이상 아파트 거래 비중이 가장 높은 자치구는 서초구(73.4%)로 조사됐다. 1분기 서초구의 아파트 매매 거래 391건 가운데 73.4%인 287건이 15억 원 이상 아파트였다.

한강 이남과 한강 이북 지역으로 나눠보면 6억원 미만 아파트는 한강 이북에 몰려 있는 것으로 조사됐다. 1분기 6억 원 미만 서울 아파트 매매 거래 2188건 가운데 한강 이남 지역의 아파트 비중은 37.1%, 한강 이북은 62.9%로 나타났다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “고금리 등의 영향으로 똘똘한 한 채 선호 현상이 지속되면서 서울에서는 9억 원 이상 15억 원 미만 아파트가 시장을 주도하고 있다”며 “서울에서는 6억 원 이하 중저가 아파트를 점점 찾기가 어려워질 것으로 보인다”고 말했다.

신미진 기자 mjshin@sedaily.com