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전 대표는 "수요자들이 낯설어하고 진입 장벽이 높은 부동산 투자를 다가가기가 쉽게 포장하고 현장 탐방과 매주 실시간 라이브 콘서트를 통해 궁금증을 해소하는 시간을 갖고 있다"고 소개했다.

그는 "정보의 홍수시대에 살아가고 이들에게 실제 가치있는 정보는 오히려 잘 알려지지 않는 경우가 많다"면서 "부동산 초보자들은 유튜브 속의 물고기가 돼 낚이는 것을 피해야 한다"고 강조했다.

정비사업에 투자하는 이들은 많아졌지만 위험성에 대해선 생각보다 알려지지 않은 게 현실이다. 주식투자 등과 다르게 많은 자본이 투입되지만 투자 실패시 더 큰 위험이 있는 재개발은 특히 아파트를 분양받을 수 없는 소위 '물딱지'를 간과하는 사례가 적지 않다.

아파트를 분양받을 수 있는 권리의 기준인 '권리산정기준일'은 '도시 및 주거환경정비법'과 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'에서 달리 규정한다. 지역·사업별로도 날짜 기준이 다르기 때문에 매우 복잡한 구조다. 여기에 청산 대상이냐 합산이냐도 따져야 한다.

이어 실제 재개발·재건축이 가능한지도 반드시 따져야 한다. 일선 현장에선 '재개발 가능지역'이라는 표현을 이용해 신축 빌라를 포장해 투자자를 현혹하기도 하고 개발 가능성은 있지만 몇십 년 후인 경우도 많기 때문이다.

전 대표는 쉽고 간략한 '투자팁'을 소개했다. 가장 쉬운 답은 "현장에 있다"는 것이다. 그는 "정비사업은 주민들이 주도하는 사업으로 법령과 구역 지정요건이 고려해야 하는 1순위라면 주민들의 의지는 분석 0순위"라고 말했다.

이어 "지자체로선 주민들의 개발 의지에 따라 지원을 결정할 수도, 아무리 노후도가 심각한 지역이라도 개발이 불가할 수도 있다"고 설명했다. 그는 "재개발이 살아있는 생물처럼 수시로 제도가 바뀐다"고 부연했다.

재개발연구회는 임원 회의를 거쳐 탐방 장소를 지정한다. 정해진 틀에서 탐방지를 찾기보다 일반인들이 눈여겨보지 않는 지역 가운에 향후 1~2년 내 화두가 될 것이라고 기대하는 곳을 선점하는 것이 목표다. 이미 개발계획이 발표됐거나 뉴스에 등장한 경우 확인을 위해 현장 탐방을 하는 경우도 있다.

전 대표는 마지막으로 투자자들이 가장 궁금해하는 적은 자본으로 투자할 수 있는 곳에 대해 언급했다. 그는 "특별한 이슈가 없는 저평가 지역을 찾아서 분양 대상 요건을 충족하는 물건에 투자하는 것이 핵심 전략"이라고 조언했다. 이어 "유튜브에 소개된 지역들은 한 단계 가격 상승이 이뤄진 경우가 대부분일 것"이라며 "저평가 지역은 소문도 프리미엄도 없는 만큼 소액 투자의 기회가 열려 있다"고 강조했다.

신유진 기자 yujinS@mt.co.kr