부동산

[아시아경제 김현정 기자] 경북 포항의 부동산시장이 완전히 얼어붙었다. 정부가 17개월 연속 미분양관리지역으로 지정하며 주택 공급을 조절하고 있지만 잇따른 지진 악재로 부동산시장 기능을 회복하지 못하고 있다. 정부는 일부 지역을 특별재생 시범사업지구로 선정한다는 방침이지만 피해복구에 초점이 맞춰져 있어 종합적인 관리ㆍ대책 마련은 요원한 상태다.

19일 포항시에 따르면 이 지역 미분양 아파트 수는 2015년 657가구, 2016년 1564가구에 이어 지난해 말 기준 2425가구를 기록했다. 전월 대비로는 108가구 감소하는 데 그쳤다.

포항은 주택도시보증공사가 2016년 9월부터 올 1월까지 선정, 발표한 미분양관리지역에 한 차례도 빠지지 않고 이름을 올려 17번 연속 지정됐다. 미분양관리지역은 미분양주택 수가 500가구 이상인 시군구 가운데 ▲미분양 수가 증가하거나 ▲해소가 저조한 지역 ▲미분양이 우려되는 지역 ▲모니터링이 필요한 지역으로 각각의 선정 요건에 해당할 경우 지정된다. 이후 정부가 주택 공급을 조절해 관리한다는 취지지만 지정된 이후 수 차례 지진이 발생하는 등 요인으로 포항 지역에서는 도입 이후 실효를 거두지 못했다.

이 지역에서는 유명 브랜드 아파트 역시 맥을 못추고 있다. 특히 지진 피해가 집중된 북구가 타격이 크다. 지난해 6월 청약을 시작해 2020년 1월 준공예정인 포항시 북구 두호동의 '두호 SK VIEW 푸르지오'의 경우 지난해 말 현재 539가구가 미분양 상태다. 작년 7월 청약을 시작해 2020년 1월 입주 예정인 북구 장성동의 '장성 푸르지오' 역시 577가구가 주인을 찾지 못했다. 임대아파트인 북구 흥해읍의 '호반베르디움(2019년 11월 준공)'은 107가구가, 남구 대잠동의 '포항자이(2018년 8월 입주)'는 7가구가 미분양으로 남아있다.

매매시장 역시 냉각 상태다. 부동산 114에 따르면 경북 지역은 포항과 경주를 중심으로 2016년 하반기 이후 하락세가 이어지고 있으며 지난해 말 아파트 매매거래량은 전월 대비 47.4%, 전세 거래량은 27.7% 줄었다. 지진에 대한 공포로 최근에는 '초급매' '급급매' 매물이 쏟아지고 있지만 매수 문의는 거의 없다는 게 지역 부동산 관계자들의 설명이다.

포항시 북구 흥해읍의 한 중개업자는 "재건축을 중심으로 매수 문의가 더러 있었는데 현재는 뚝 끊긴 상태"라면서 "시세는 이미 떨어질 대로 떨어져서 집주인들도 매수에 나서기보다는 정부의 대책을 기다리고 있다"고 말했다.

정부는 지진 피해 지역을 중심으로 재개발, 재건축을 추진한다는 방침이지만 안전문제로 부동산시장이 크게 위축된 데 대한 종합적인 대책은 마련하기 어려운 상황이다. 한국토지주택공사(LH)는 피해가 많았던 흥해읍을 '도시재생 뉴딜사업과 연계한 재난지역 특별재생방안'의 시범사업 대상지로 선정해 피해복구와 지역경제 활성화를 추진할 예정이다.

그러나 연구용역만 6개월간 진행될 예정이라 당장 거주 중인 지역민들의 문제는 해결하기 어려운 구조다. 또한 관련 사업은 피해복구와 지역 활성화에 초점을 맞춘다. 실태조사를 통해 거주자는 물론 시장 상인 등 지역민들의 요구사항을 파악해 이를 우선적으로 해결해나간다는 방침이다. LH 관계자는 "안전하게 지역을 복구하고 활성화시키는 방안을 먼저 검토할 것"이라면서 "침체된 부동산시장 문제는 그 이후에 포항시와 함께 논의해야 할 사항"이라고 설명했다.

김현정 기자 alphag@asiae.co.kr