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상가주택, 원룸, 다가구주택 등 임대건물이 모인 수원시 곡반정동 일대는 탄탄한 배후 수요가 눈길을 끈다. 망포4도시개발구역, 망포5택지개발예정지구, 권선도시개발구역이 인접했으며, 특히 망포4도시개발구역 3·4·5블록에는 총 1822가구 규모의 영통아이파크캐슬2차가 들어설 계획이다.

이 지역 캐슬공인중개사사무소의 한 관계자는 "곡반정동은 개발 호재가 풍부한 것 비해 아직 저평가된 지역으로 향후 투자 가치 상승이 기대되는 지역이다. 삼성디지털시티 산업단지가 가까워 관련 종사자들의 직주근접지로도 인기가 좋아 낮은 공실률을 자랑한다"며 현장 분위기를 전했다.

상가주택 건물은 보통 저층부는 상가로, 상층부는 주택으로 이뤄진 구조다. 최근 서울 아파트 시장을 중심으로 정부 대책이 강화되자, 비교적 규제가 덜하고 안정적인 임대수익을 누릴 수 있는 수도권 상가주택이 풍선효과를 누리고 있다.

캐슬공인은 "서울 아파트 전세금만으로도 곡반정동 일대 상가주택을 소유할 수 있다"며 "상가로 활용할 경우 수원아이파크시티 대단지를 마주보고 있어 입주민 수요를 확보할 수 있으며, 주택으로 활용할 경우 인근 생활 인프라가 풍부해 실거주하기에 좋다"고 덧붙였다.

가까운 정류장에서 1호선 세류역, 분당선 매탄권선역행 버스를 이용할 수 있다. 수원버스터미널도 멀지 않아 광역 교통망까지 확보했다. 인접한 교육시설로는 곡정초, 화홍중, 곡반중·고, 권선중·고 등이 있다. 신동수변공원, 곡반정고렴근린공원 등 녹지공간도 풍부해 쾌적한 환경을 누릴 수 있다.

[매경 부동산센터 이다연 기자]

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