부동산

국내 건설사들이 경영 불확실성 확대로 사면초가에 놓였다. 정부가 강력한 부동산 시장 규제 정책을 잇따라 발표함과 동시에 사회간접자본(SOC)예산을 대폭 삭감해 수익성 악화가 불가피해졌다.

5일 건설업계 및 금융시장 등에 따르면 지난달 유가증권에서 건설업지수 하락률은 9.2%를 기록, 같은 기간 종합주가지수 하락률 1.6%보다 6배가량 낙폭이 컸다.

건설업계 맏형인 현대건설(-10.3%)을 비롯해 대우건설(-14.2%) 현대산업개발(-11.7%), GS건설(-9.9%), 서희건설(-7.6%), 이테크건설(-5.4%) 등 규모에 상관없이 약세를 기록했다.

건설사 주가가 부진하게 된 것은 새 정부가 출범한 지 4개월여 만에 규제정책을 잇따라 발표하며 분양 시장 등 부동산시장을 압박하고 있기 때문이다. 여기에다 내년 SOC예산을 대거 삭감해 경영악화 우려도 커졌다.

새 정부는 분양권 전매기간 연장 및 청약자격조건 강화 등 분양시장 규제 정책을 내놓았고, 부동산 시장 과열 양상이 보이는 곳은 규제를 강화하고 있다. 이로 인해 수요자가 줄게 돼 수백 대 일을 기록하던 서울 등 주요 지역 청약경쟁률은 급감했고, 부동산 시장이 관망세로 돌아섰다.

이런 가운데 국토교통부는 내년도 예산을 39조7513억원으로 편성하고, SOC가 대부분을 차지하는 세출 예산에 올해보다 20.9% 준 15조9054억원을 배정했다. 서민 전세자금 대출 등에 쓰이는 주택도시기금은 올해보다 13% 는 3조7845억원으로 확대했지만, SOC예산은 올해보다 22.9% 준 14조6977억원으로 결정했다.

건설업계는 부동산시장에 대한 강력한 규제로 주택사업의 불확실성이 높아진 상황에서 SOC예산 감축은 토목부문 실적 악화를 초래할 것으로 보고 있다. 건설업이 국내 내수 시장의 버팀목 역할을 한다는 점을 감안할 때, 건설업 위축은 경기회복에도 부정적인 영향을 줄 수밖에 없다고 지적한다.

건설업계 관계자는 “건설사는 주택, 토목, 해외사업 등을 축으로 경영되는 곳이 대부분인데, 세 분야 모두 힘겹게 됐다”며 “수익성 악화로 향후 경영실적에 우려가 생긴다”고 말했다. “국내 건설 투자는 경기회복에 미치는 영향이 상당하다는 점을 감안해, 내년도 SOC예산이 국회 예산과정에서 조정되기를 바란다”고 덧붙였다.

한편은 정부는 이날 ‘8.2 부동산 대책’ 후속 조치로 경기 성남시 분당구와 대구 수성구를 투기과열지구로 추가 지정하고, 민간택지 분양가상한제 적용 기준을 크게 낮췄다고 밝혔다. 시장 불안이 우려되는 지역에 규제를 강화하고, 필요시 분양가상한제 적용 지역을 지정해 시장 개입을 강화하겠다는 것이다. 그러나 정부의 ‘규제 드라이브’가 국지적인 과열을 잡기 위한 불가피한 규제라는 시각과 함께 자칫 시장 전반의 침체를 촉발할 수 있다는 우려도 낳고 있다.

홍정표 기자 jphong@mt.co.kr

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