부동산

- 8.2, 9.5 등 정부의 강력한 부동산대책으로 인해 실수요자 청약통장 아껴
-그 지역에서 검증 받은 브랜드 분양단지 브랜드타운 형성하고 지역 내 랜드마크 기대감 높아

지역 내에서 흥행에 성공한 시리즈 아파트의 인기가 더욱 높아지고 있다. 정부의 강력한 부동산대책으로 인해 수요자들이 청약통장을 아끼면서 전작의 성공분양으로 인기가 검증된 단지에 관심이 몰리고 있기 때문이다.

이들 단지는 앞서 분양한 1차, 2차 단지가 완판되며 이 일대에서 브랜드 가치가 상승한 단지로 검증을 받은 만큼 안정성이 높다. 또한 한 지역에 단일 브랜드 아파트로 공급되기 때문에 대규모 브랜드타운을 형성하며 지역 내 랜드마크로 자리매김할 가능성이 크다.

이렇다 보니 전작의 청약 성공이 후속단지들의 청약 성공으로 이어지는 경우가 많다. 지난달경기도 김포한강신도시에서 분양한 GS건설의 ‘한강메트로자이2차’는 364가구(특별공급 제외) 모집에 2926건이 접수돼 1순위에서 8.04대 1로 인기리에 마감했다. 이 단지는 지난 6월 G S건설이 선보인 ‘한강메트로자이1차’가 단기간에 계약마감 된 이후에 나온 단지다.

이처럼 1차에 이어 2차가 1순위에서 마감되는 지역은 이미 시장상황 및 입지여건, 수요자들의 선호도 등이 검증되어 후속작의 인기 또한 높은 것이다. 순차적으로 성공 분양을 기록한 단지들은 대규모 브랜드타운을 형성하며 프리미엄 또한 높게 형성된다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 지난 2015년 1월 인천시 연수구 송도에서 분양한 ‘송도 호반베르디움2차’ 전용면적 84㎡는 분양가가 4억 1000만원 선에서 지난달 5억 2000만원에 거래돼 현재 1억원 이상의 웃돈이 붙은 상태다. 올해 2월 분양한 ‘송도 호반베르디움3차’ 전용면적 84㎡도 분양가 4억 3000만원였으나 지난 9월 4억 6000만원에 거래되며 벌써 약 3000만원의 웃돈이 붙었다.

업계관계자는 “후속단지 분양은 건설사에서 이전에 분양한 단지의 경험을 토대로 지역 수요에 대한 데이터가 형성되기 때문에 시장공략이 원활하고, 수요자 입장에서는 수요자 맞춤형 단지로 선보이기 때문에 보다 좋은 상품을 분양 받을 수 있다”며 “건설사 입장에서는 지역 내에서 분양에 성공하면 브랜드 인지도와 관심이 높아지는 만큼 후속단지들의 성공적인 분양성적을 기대해볼 만 하다”고 말했다.

이러한 가운데 지난해 성공적으로 분양한 단지에 이어 연타석 흥행이 기대되는 단지가 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. ㈜삼호가 11월 전라북도 군산시 디오션시티에 분양하는 ‘e편한세상 디오션시티2차’는 지난해 분양한 1차와 함께 총 1,277가구의 브랜드타운을 형성할 예정이다. 특히 앞서 분양한 ‘e편한세상 디오션시티1차’가 단기간에 완판되면서 2차에 대한 관심이 더욱 뜨거운 상황이다.

‘e편한세상 디오션시티2차’는 전라북도 군산시 조촌동 41-20번지 일원(구 페이퍼코리아 후적지)에 위치하며, 지하 2층 ~ 지상 29층, 4개 동, 423가구로 구성된다. 이 단지는 ‘지상에 차 없는 자연친화 단지’로 조성된다. 3만여㎡ 규모의 테마공원이 단지 바로 앞에 들어설 예정이며, 매미산과 연결된 산책로를 통해 건강한 생활을 누릴 수 있다. 게다가 인근에 장군봉, 구암산 등이 위치해 등산, 운동이 가능하며, 진포해양테마공원과 금강하구 철새도래지 등도 주변에 있어 쾌적하다.

단지가 들어서는 디오션시티는 6,400여 세대, 1만 7,000여 명의 거주가 계획된 전북 최초의 복합도시다. 주거시설과 더불어 유치원, 초교, 중학교 부지가 조성되고 인근 고등학교와 도보 통학이 가능한 교육환경을 자랑하고 있다. 여기에 내년 4월 지하 1층~지상 7층 규모의 롯데아울렛이 오픈 예정이다. 영화관과 아울렛이 함께 들어서는 복합문화시설로 영화관은 7개 상영관 총 1,065석 규모이며, 아울렛은 지상 1~3층으로 구성된다. 군산 최대규모의 전북대병원도 오는 2022년 개원 예정이다. 약 10만여㎡ 부지에 지하 3층~지상 8층 규모로 건립되고 심뇌혈관센터, 국제진료센터, 건강증진센터, 응급의료센터, 연구지원센터 등 다양한 종합의료시설을 갖춘다.

‘e편한세상 디오션시티2차’는 실수요자들이 선호하는 전세대 맞통풍이 가능한 판상형 구조로 설계됐다. 단지 내 게스트하우스 등 고품격 커뮤니티 시설과 디오션시티 내 스트리트 상가까지 함께 누릴 수 있는 지금까지 군산에서 보지 못했던 고급단지로 선보일 계획이다. 또한, 군산시는 8.2부동산대책 규제도 적용 받지 않아 ‘e편한세상 디오션시티2차’ 계약 즉시 분양권 전매도 자유롭다.

‘e편한세상 디오션시티2차’ 주택전시관은 전북 군산시 조촌동 2-6번지에 위치해 있고. 입주일은 2020년 5월 예정이다.

이용수 기자 mark@asiae.co.kr