부동산

대단지 오피스텔 커뮤니티 시설 잘 갖춰져 있고 관리비 부담도 적어 인기
오피스텔, 내년부터 적용되는 분양권 전매제한 피해 수요자 몰려

아파트에 이어 오피스텔도 대단지가 인기를 끌고 있다. 그동안 교통 등 입지여건이 우수한 도심에 들어선 한 동짜리 ‘나홀로’ 오피스텔이 주류였다. 하지만 최근에는 오피스텔 규모도 500실 이상 되는 등 아파트 ‘브랜드타운’에 버금가는 규모를 갖추고 있다.

그동안 오피스텔은 투자 상품이어서 배후수요나 교통 위주로 강조돼 입주민의 편의시설은 간과되는 경우가 많았다. 하지만 최근 오피스텔을 찾는 실수요자들도 늘어나면서 오피스텔 내 이용할 수 있는 커뮤니티 시설의 중요성도 커지고 있다.

대단지일수록 단지 내 커뮤니티시설이 잘 갖춰진다. 뿐만 아니라 오피스텔의 경우 관리비 부담이 큰 편으로, 단지 규모가 클수록 절감되는 효과가 있고 커뮤니티 및 편의시설이 잘 갖춰져 세입자들의 선호도가 높은 편이다.

실제로, 지난 4월 경기 광교신도시에서 분양한 '광교 컨벤션 꿈에그린' 오피스텔은 수요자들의 관심이 집중되며 평균 86.79대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 이 오피스텔은 지하5층~최고 47층으로 3개 동 총 759실로 구성 되어 있는 대단지 오피스텔이다. 서울 강남권에서 쉽게 보기 힘든 480실 규모로 지어지는 ‘서초 센트럴 아이파크’도 지난 9월 공급에 나서 최고 22.8대 1의 경쟁률로 청약 마감했다.

특히 8.2부동산대책 후속으로 나오는 '건축물 분양에 관한 법률' 개정안이 내년부터 시행될 예정으로 투기과열지구뿐 아니라 청약조정대상지역에서도 오피스텔 분양권이 소유권 이전등기 때까지 전매가 제한된다. 이에 따라 올해 중으로 분양하는 대단지 오피스텔은 전매제한을 피하는 호재와 맞물려 인기가 더 높아질 전망이다.

12월 공급되는 대단지 오피스텔 물량에 귀추가 주목되고 있다.

롯데건설은 경기도 화성시 동탄2신도시 중심앵커블럭 C11블록에서 ‘동탄역 롯데캐슬 트리니티’를 분양한다. 지하 6층~지상 최고 49층, 6개 동 총 1,697가구 규모이며, 전용 65~102㎡ 아파트 940가구와 직장인 수요층을 고려한 전용 23㎡과 희소성이 높은 전용 59㎡, 84㎡ 오피스텔 757실로 구성되어 있다. 서울 수서와 동탄신도시를 잇는 SRT 동탄역이 단지와 직접 연결되는 초역세권 단지로 SRT 이용시 수서역까지 약 15분이면 이동이 가능하며, 향후 서울 삼성역과 연결되는 GTX 노선도 2021년 개통 예정에 있어 강남 접근성은 더욱 좋아질 전망이다. 단지 내 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 마트 등의 편의시설이 조성될 예정으로 생활 인프라가 풍부한 만큼 주거의 편의성을 중요시 여기는 3040세대 수요자들의 높은 관심이 예상된다.

㈜안강건설은 경기도 김포한강신도시 구래지구 일대 5개 블록에 ‘김포 더 럭스나인’을 공급한다. 이 단지는 지하 5층~지상 10층, 4개 동, 전용 21~39㎡ 총 1,613실(예정) 규모로 구성된다. 540여 m 길이의 스트리트형 상업시설인 ‘플레이나인’이 함께 조성되는 복합단지다. 2018년 11월 개통을 앞둔 김포도시철도 양촌역과 구래역을 도보 5~10분 거리로 이용 가능한 더블 역세권에 위치해 김포공항역을 28분대, 서울 곳곳을 1시간 안팎에 오갈 수 있다.

지방에서도 대단지 오피스텔 신규 분양이 예정돼 있다. ㈜태왕이앤씨는 울산KTX역세권 도시개발사업 내 상업업무용지 Cb3-2블록에 ‘KTX 울산역 태왕아너스 퍼스티안’을 분양한다. 지하 6층~지상 28층, 전용 24~57㎡ 총 700실 규모다. KTX 울산역이 가깝게 위치해 있으며, 길천, 반천 산업단지와 울산과학기술원 등이 인근에 위치해 있어 배후수요가 풍부하다. 단지 내에는 피트니스센터와 무인택배시스템 등이 갖춰지며, 단지 1층부터 3층에는 상업시설이 조성돼 뛰어난 생활편의성을 자랑한다.

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