부동산

사진제공: 더플랜그룹

부동산시장이 계절적 성수기로 진입하고 있는 가운데 정부의 추가 부동산 대책과 한국은행의 기준금리 인상 전망 등에 따른 시장 향배에 관심이 쏠리고 있다. 정부가 이달 24일 규제종합세트로 불리는 8·2대책보다 훨씬 강력한 ‘가계부채 종합대책’과 다음달 ‘주거복지 로드맵’ 발표를 예고하고 있기 때문이다. 또 한국은행 금융통화위원회에서 6년여 만에 기준금리를 올려야 한다는 의견이 나와 금리인상이 예상보다 빨라질 수 있다는 전망이 나온다.

부동산업계 전문가는 “기준금리가 인상될 경우 시장금리와 대출금리 상승이 수반되고, 주택담보대출 이자 부담 증가로 이어지면서 부동산 시장은 상당한 타격을 받을 것”이라며 “입주물량이 증가하고 있는 가운데 정부의 가계부채대책에 따른 대출규제와 금리인상이 맞물리게 될 경우 거래량이 줄고 가격상승도 한풀 꺾일 것”이라고 분석했다.

정부는 이달에도 집값이 오를 경우 정부는 전월세상한제, 계약갱신청구권, 보유세 인상 등 전방위 압박을 가할 것으로 예상된다. 업계에선 내년 초과이익환수제 부활을 앞두고 주요 재건축 단지들이 사업 속도를 내고 있어 가격 상승 요인이 있기는 하지만 정부의 추가 규제정책으로 곧바로 제동이 걸릴 것으로 보고 있다. 또 서울은 투기과열지구·투기지역·청약조정지역 등 트리플 규제에 막혀 있고 경기 지역은 입주 물량이 급증하고 있어 가격 상승은 제한적이기 때문에 발빠르게 포트폴리오 전략을 재구성해야 할 시점이라고 입을 모은다.

실제 서울 아파트 입주 물량은 올해 2만6000여 가구로 지난해와 비슷한 규모이지만, 경기 지역 아파트 입주 물량은 약 12만7000가구로 지난해 8만7600가구 보다 45%나 급증했다. 여기에 미국 금리 인상설이 확산하면서 연내 금리 인상 압력이 높아지고 있다는 우려와 함께 내년부터 강화되는 국제회계기준에 따라 금융기관의 대손충당금이 늘면서 대출이자가 오를 수 있기 때문에 상가나 오피스텔과 같은 부동산상품의 실질수익률은 더 하락할 것으로 분석된다.

이와 관련해 평택미군렌탈하우스 등 외국인 임대주택사업의 경우 1~3년간 계약기간의 임대료를 선불로 받을 수 있고, 미군에 의해 임대료가 보장되는 틈새 수익형부동산이 실매수자들의 구미를 당기고 있다. 특히 평택 최대 규모 대단지 타운하우스로 공급되는 미군렌탈하우스 엘리시움은 한미주둔군지위협정(SOFA)에 따른 막대한 배후임대수요와 미군이 집주인에게 월세나 연세로 지급하는 안정적인 임대수익으로 매수자들의 알짜 블루칩으로 꼽힌다.

더플랜그룹(대표 이종빈)이 시행하는 미군렌탈하우스 엘리시움은 △두리엘리시움(307㎡·93평 단독 65세대, 다세대 4세대) △안정리엘리시움(307㎡·93평 단독 9세대, 280㎡·85평 단독 6세대) △송화리엘리시움(198㎡·60평 단독 15세대) △원정리엘리시움(307㎡·93평 단독 2세대) △석근리엘리시움(280㎡·85평 단독 3세대) 등 5개 현장 104세대 대단지 타운하우스로 조성돼 희소성과 프리미엄을 확보하고 있다.

더플랜그룹 관계자는 “꼬박꼬박 월세를 받아 임대수익을 올리는 것이 수익형부동산 상품의 목적인만큼 공실률 우려가 없는 임대수요와 입지, 수익률과 시세차익 등을 반드시 따져봐야 한다”면서 “최근 부동산시장의 움직임을 보면 수익성이 불투명한 여러 개의 부동산 상품보다 안정적이고 자산가치 상승에 따른 차익을 노릴 수 있는 블루칩 상품을 선별해 투자하는 게 유리하다”고 조언했다.

평택 최대 규모 평형과 그랜드 대단지 타운하우스로 공급되는 엘리시움은 5개 현장 모두 평택미군기지 진출입 게이트에서 5분 거리에 입지해 투자가치가 높고, 미군렌털하우스 승인요건에 최적화된 설계와 자산가치 상승에 따른 시세차익의 기대감으로 실매수자들의 집중투자가 이어지고 있다.

분양 관계자는 “주한미군 90%가 집결하는 평택미군기지 미군과 군무원의 임대 수요는 크게 늘어나고 있지만 투자가치가 높은 미군기지 게이트 5분 거리 이내의 미군렌트하우스 공급은 태부족인 상황이고 건축부지도 한정적”이라며 “미군기지 최중심의 희소성 높은 입지를 자랑하는 엘리시움은 공실률 부담이 없는 임차인 확보와 연간 5500만원대의 월등한 월세수익률, 평택 최대 규모 대단지와 평형으로 평택미군렌탈하우스의 대명사로 평가받고 있다”고 말했다.

엘리시움에 대한 자세한 분양상담은 미군기지가 위치한 평택시 팽성읍 안정리 171-2번지 홍보관에서 안내받을 수 있고, 안정리 75-1번지에서 견본주택을 확인할 수 있다.

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