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[이슈]부동산 청약요건 강화 우리집 앞마당은 대형공원.. 공세권 아파트 '훨훨'

주거쾌적성과 조망권, 희소성 등 갖춰
교통, 생활 등 생활편의성도 확인해야

주거생활 속 녹지의 중요성이 커지자 대형공원을 낀 아파트가 인기다. 여가생활을 시간 제약 없이 누릴 수 있고 조망권도 갖춘데다 최근 문제가 되고 있는 미세먼지 감소효과도 있기 때문이다. 특히 지방에 비해 녹지비율이 낮은 수도권의 경우 공세권 아파트의 집값이 뛰는 등 뚜렷한 선호현상을 보이고 있다.

실제 지난해 9월 삼성물산이 서울 강남구 개포동 달터공원(약 23만여㎡규모) 바로 앞에 ‘래미안 강남포레스트’를 공급해 평균 41대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 같은 해 7월에는 현대산업개발이 서울 강동구 강동그린웨이 명일근린공원(약 64만여㎡규모) 맞은편에 선보인 ‘고덕 센트럴 아이파크’는 평균 23.58대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

녹지시설과의 거리 차가 시세를 가르기도 한다. 인천 송도국제도시의 대표명소로 꼽히는 송도센트럴파크와 인접한 ‘송도 센트럴파크 푸르지오’ 아파트 전용 84㎡가 현재 평균 6억8000만원에 거래되고 있다. 반면 공원과 거리가 떨어진 ‘송도 에듀포레 푸르지오’는 지식정보단지역 초역세권 입지에도 전용 84㎡ 평균 시세는 5억3000만원으로, 두 단지 매매가가 1억 이상 차이를 보인 것.

부동산전문가는 “대형공원 앞 아파트는 삶의 질을 높일 수 있고 다른 인프라에 비해 공원은 조성되는 데 한계가 있기 때문에 희소성도 높아 인기”라며 “주거환경이 쾌적한 공세권 아파트라도 교통, 학교, 생활 등 주거편의성도 양호한지 살펴볼 필요가 있다”고 전했다.

공세권 아파트의 인기는 올해도 이어질 전망이다. 수도권 대형공원 앞에 새 아파트들이 줄줄이 공급을 앞두고 있기 때문. 이들 단지는 대형공원과 인접한 입지인데다 생활에 필요한 각종 인프라도 갖춰 더욱 눈길을 끈다.

먼저, ㈜동일과 ㈜동일스위트가 김포한강신도시에 이달 선보인 ‘김포한강신도시 동일스위트 더파크’는 약 축구장 18배 규모의 은여울공원을 사이에 두고 1, 2단지가 위치해 있다. 은여울공원에는 수목원과 조깅트랙이 갖춰져 있고 경관이 수려한 가현산 등도 맞닿아 있어 주거환경이 쾌적할 뿐만 아니라 일부 가구에서는 영구 조망도 가능하다. 김포한강신도시 동일스위트 더 파크는 총 1732가구 규모며 전 가구 전용면적 84㎡ 중소형으로 구성된다.

대림산업은 축구장 약 8.5배 규모의 경기 안산시 통합선부광장 인근에 ‘e편한세상 선부광장’을 분양할 예정이다. 이 단지는 이 밖에도 선부1,2공원, 관산공원, 자연공원, 화랑유원지 등 약 10개의 공원이 위치하고 있어 주거쾌적성이 뛰어나다.

포스코건설은 경기 성남시 분당구에 위치한 정자공원(약 21만여㎡규모)을 낀 분당 가스공사 이전부지에 ‘분당 더샵 파크리버’를 분양한다. 아파트(전용 59~84㎡ 506가구), 주거용 오피스텔(전용 84㎡ 165실), 업무시설, 근린생활시설이 함께 들어서는 복합단지로 조성된다.

100만㎡ 규모의 안산 갈대습지공원 인근에는 ㈜모아종합건설이 '송산신도시 모아미래도 에듀포레'를 분양한다. 화성 송산그린시티에 위치한 이 단지는 안산과 송산그린시티의 생활인프라를 동시에 누릴 수 있다. 총 585가구 규모며 전용면적 84, 99㎡로 구성된다.

인천시 계양구 서운동에는 효성,진흥기업이 ‘계양 효성해링턴 플레이스’를 공급한다. 이 아파트는 약 1만㎡ 규모의 대형 공원녹지가 단지 바로 옆에 조성된다. 전용면적 39~99㎡, 총 1,669가구의 대단지로 조성되며 이 중 1131가구가 일반에 분양될 예정이다.

한경닷컴 뉴스팀 newsinfo@hankyung.com

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