부동산

임대료 상승 부담과 시세차익을 목적으로 무주택자들이 올해 새 아파트를 분양받으려는 의향이 높다는 설문조사 결과가 나왔다. 유주택자는 새 아파트로 갈아타기 위해 분양을 받으려는 경향이 높았다.

부동산114는 지난 3~10일 부동산114 플랫폼 이용자 439명 대상으로 '2018년 아파트 분양 선호도 설문조사'를 진행한 결과 연내 새 아파트를 분양받겠다고 응답한 비율이 지난해보다 6.3%포인트(p) 높은 76.8%(337명)인 것으로 조사됐다고 25일 밝혔다. 거주지역별로는 ▲지방5대광역시(81%) ▲경기·인천(80.1%) ▲서울 (75.4%) ▲기타지방(66%) 순으로 분양 의사가 높았다.

이미윤 책임연구원은 "신규 아파트 분양시장은 수요자들의 새 아파트 선호현상과 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 통제로 청약 관심이 높아졌다"면서도 "기존 주택시장은 가격상승 피로감과 주택담보대출 규제, 재건축 초과이익환수 등으로 매수 심리가 위축돼 4월 이후 거래량이 줄고 있다"고 분석했다.

아파트 분양을 받으려는 이유로는 임대료 상승 부담에 따른 '내 집 마련(24.9%)'이 2년 연속 1위를 차지했다. 분양권 시세차익 목적 응답률은 2016년 28.7%이었지만 지난해 24.7%에 이어 올해는 21.4%로 나타나 지속적으로 감소추세다. 3~4위를 차지한 '새 아파트로 갈아타기(2017년 18.9% → 2018년 20.2%)'와 '자녀 교육이나 노후를 위해 지역 이동(2017년 9.5% → 2018년 12.8%)'에 대한 응답률은 지난해보다 높아졌다. 이 외에 ▲면적 갈아타기(11.9%) ▲분양가 상한제 적용으로 분양가 인하 기대(7.4%) 등이 뒤를 이었다.

주택소유 여부에 따라 분양받겠다는 응답자(337명) 중 무주택자가 53.1%로 절반 이상을 차지했으며 1주택자는 37.4%, 2주택자 이상은 9.5%의 응답률을 보였다.

분양을 받으려는 이유에 대해서는 무주택자 중 42.5%는 임대료 부담 때문이라고 답했다. 유주택자는 새 아파트 교체(29.1%)와 분양권 시세차익 목적(27.2%)의 응답률이 높았다. 주택 보유수에 따라 1주택자 이상은 새 아파트 교체(29.4%), 2주택자 이상은 분양권 시세차익 목적(34.4%) 때문에 분양을 받겠다는 의사가 높았다.

그러나 조사에 응한 응답자 10명 중 3명은 강도 높은 대출규제와 1순위 청약자격 강화로 분양시장 진입에 어려움을 느끼는 것으로 조사됐다. 올해는 분양받지 않겠다는 응답자(102명) 중 31.4%는 '주택담보대출규제가 강화돼 자금마련이 어려워서'라고 답했다. 지난해 조사에서 '대출관련 항목'을 선택한 응답률은 16.4%로 올해는 15%p 커진 수치다. 반면 미국 기준금리 인상에 따른 국내 대출금리 인상 부담(6.9%)에 대한 응답률은 낮았다.

아파트 분양 받을 의사가 없는 응답자 중 23.5%는 '주택 공급과잉으로 집값하락 우려감이 커져 내 집 마련을 연기할 것'이라고 답했다. 그 뒤로 ▲청약규제 강화에 따른 1순위 자격 미달(20.6%) ▲다주택자 양도소득세 강화로 무주택자 및 1주택자 유지(15.7%)를 위해서라고 응답했다.

아파트 분양 선호지역은 수도권 택지지구 및 신도시(34.1%)가 2년 연속 1위를 차지했다. 이어 ▲서울 강남4구 外(23.4%) ▲서울 강남4구(18.1%) ▲지방·5대광역시·세종(13.9%) 순으로 응답률이 높았다.

서울 강남4구(61명)를 선택한 응답자 중 가장 선호하는 사업장은 GS건설이 3343세대 규모로 짓는 개포동 '개포주공4단지(41%)'로 조사됐다. 2위는 삼성물산이 시공하는 서초동 서초우성1차(36.1%) 재건축 아파트로 1317세대 중 232세대를 5월에 일반분양한다.

서울 강남4구 외(79명) 지역에서는 ▲GS건설, 영등포 신길동 신길뉴타운8구역(29.1%) ▲롯데건설, 동대문 전농동 청량리4구역(24.1%) ▲현대건설, 서대문 북아현동 북아현1-1구역 (19%) ▲대림산업, 동대문 용두동 용두5구역(16.5%) ▲대우건설, 동작 사당동 사당3구역(16.5%)이 상위 5위에 올랐다.

수도권 택지지구 및 신도시(115명)에서 가장 선호하는 곳은 2년 연속 과천 지식정보타운(27%)이 차지했으며 이어 ▲성남 분당(21%) ▲성남 판교(19%) ▲송파·하남 위례(17%) ▲화성 동탄2(16%) 순으로 상위 5위를 차지했다.

지방5대광역시·세종(47명)에서는 ▲대구 북구 도남지구(38%)와 ▲세종특별시(32%)를 선택률이 높았다. 지방 주택시장은 부동산 규제와 공급물량 증가, 지역경제 침체 등의 영향으로 악화를 보이는 가운데 대구와 세종은 미분양 물량이 줄어들고, 두 자리 수 이상의 청약 경쟁률을 기록하면서 지역간 양극화 현상은 하반기에도 지속될 전망이다.

[디지털뉴스국 이미연 기자]

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