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[이슈]부동산 청약요건 강화 핫! 핫! 핫! 대구 분양시장.. "하반기도 불패"

고분양가 우려에도 청약 열기
세자릿수 분양 경쟁률 예사
신규 아파트 수요 폭발
분양가 웃돈도 3억원 육박
하반기 2만2200가구 공급
지난 2년치보다 더 많아

[ 김하나 기자 ]

지역 내 최고 분양가에도 높은 청약경쟁률을 기록한 ‘힐스테이트 범어’ 분양현장. 현대엔지니어링 제공
지역 내 최고 분양가에도 높은 청약경쟁률을 기록한 ‘힐스테이트 범어’ 분양현장. 현대엔지니어링 제공


대구의 분양열기가 하반기에도 계속될 전망이다. 대구는 지난해부터 이어진 각종 규제에도 불구하고 식을 줄 모르는 인기를 과시하고 있다. 전국에서 가장 치열한 분양경쟁이 이뤄지고 기존 아파트값뿐만 아니라 분양권 가격도 치솟고 있다.

◆새 아파트 선호에 신규 분양 열기

금융결제원에 따르면 2013년부터 2017년까지 전국에 공급된 신규 단지 중 평균 청약경쟁률이 가장 높은 단지는 대구 수성구에서 2015년 공급된 힐스테이트 황금동이었다. 이 단지는 일반공급 197가구 모집에 무려 12만여 명이 몰리며 622.1 대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감됐다.

대구는 올 상반기에도 여전한 열기를 보였다. 191가구 모집에 6만여 명이 몰려 평균 346.5 대 1로 올해 전국 최고 경쟁률을 기록한 중구 남산동의 e편한세상 남산을 비롯해 171.4 대 1을 기록한 북구 복현동 복현자이, 105.3 대 1을 기록한 달서구 본리동 달서 센트럴 더샵, 85.3 대 1을 기록한 힐스테이트 범어 등 올 상반기 경쟁률 상위 10개 단지 중 4개를 배출했다.

지역 내 최고 분양가에 아파트가 나와도 팔려나가고 있다. 힐스테이트 범어의 경우 3.3㎡당 평균 2058만원의 분양가로 공급돼 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 최고 7억920만원대였다. 대구에서는 처음으로 2000만원대를 넘는 데다 전용 84㎡ 기준으로도 7억원의 문턱을 돌파한 단지였다. 그럼에도 분양에서 좋은 성적을 거둬 업계의 주목을 끌었다. 이는 인근 같은 면적 아파트 값이 이미 8억원 선을 넘어섰기 때문에 가능했다. 2009년 입주한 범어SK뷰의 전용면적 84㎡는 지난 1분기 최고 8억7000만원(5층)에 거래됐다. 기존의 집값이 꾸준히 상승하고 있다 보니 신규 분양 아파트들의 분양가도 고공행진하는 것이다. 대구 평균 매매가는 2016년 8월 3.3㎡당 877만원이었지만, 올 6월 현재 940만원까지 올랐다. 22개월 동안 단 한 번의 하락 없이 상승세를 나타냈다.

전문가들은 이 같은 대구 주택시장의 인기 요인으로 한동안 주춤했던 신규 단지 공급과 높은 노후아파트 비율을 꼽는다. 대구는 약 250만 명으로 경상북도 전체 인구(260만여 명)와 비슷할 만큼 인구가 많지만 신규 단지 공급은 지난 2년간 1만여 가구에 불과했다. 새 아파트에 목마른 수요자들이 신규 단지 분양에 적극적으로 나서고 있다는 분석이다. 하지만 이런 수요에 ‘집값 상승→고분양가→집값 상승’으로 이어지는 악순환을 우려하는 목소리도 있다.

실제 새 아파트에 대한 프리미엄은 분양가를 훨씬 웃돌고 있다. KB부동산시세 자료에 따르면 2016년 11월 입주한 대구 범어동 ‘범어라온프라이빗’의 전용면적 84㎡의 최근 시세는 7억6000만원이다. 이는 분양가 3억9889만원 대비 3억6111만원이 오른 수준이다. 지난 2월 입주한 '범어효성해링턴플레이스’는 분양가(전용면적 84㎡ 기준 5억360만원) 대비 2억8640만원의 프리미엄이 붙은 7억9000만원의 매매가를 형성했다.


◆아파트, 단독형 주택 등 물량 다양

전문가들은 대구시장의 이 같은 흐름이 계속될 것으로 내다봤다. 이상우 유진투자증권 연구위원은 “올해 지방시장은 대구가 전부라고 해도 과언이 아니다”며 “최근 수성구 범어동에서 공급된 아파트들의 경우 중도금 대출규제로 인해 이 정도에 그친 것이 아닐까 하는 생각이 들 정도”라고 설명했다.

하반기에도 대구는 신규 단지 공급이 대거 이뤄질 전망이다. 부동산인포에 따르면 대구에 공급 예정인 신규 단지는 총 2만2200가구로 이 중 일반분양분만 해도 1만5844가구에 이른다. 지난 2년간 공급된 단지보다 올 하반기에 공급되는 단지가 훨씬 많은 셈이다.

HDC현대산업개발은 이달 대구 연경지구 C-2블록에서 ‘대구 연경 아이파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 대구 동구 내 처음으로 들어서는 HDC현대산업개발의 ‘아이파크’ 브랜드다. 이 단지는 지하 2층에서 지상 15~18층 11개 동, 총 792가구 규모로 건설된다. 같은 달 대구 수성구 파동에서는 대단지 타운하우스 ‘더펜트하우스 수성’을 분양할 예정이다. 단지는 단독형 내부설계 3층 구조로 전용면적 140~150㎡의 143가구로 구성된다.

오는 8월에는 대방건설이 대구국가산업단지 A2-1블록에서 ‘대구국가산단1차 대방노블랜드’ 896가구를 공급할 계획이다. 10월 GS건설, 코오롱글로벌 컨소시엄의 ‘대구 남산 4-4재개발(가칭)’ 1368가구, 11월 화성산업의 ‘신암뉴타운 화성파크드림(가칭)’ 499가구, 12월 현대건설의 대구 봉덕새길 재건축(가칭)’ 338가구 등 연말까지 꾸준히 분양이 이어진다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com

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