부동산

마곡지구 수혜지역의 메카로 떠오르고 있는 김포한강신도시 프리미엄 장기지구가 요즘 뜨겁다.

마곡에 글로벌 기업 LG가 들어오면서 협력,관련업체가 인근 김포한강신도시 장기지구에 둥지를 틀면서 다른 대기업들도 함께 유입되고 있는 상황이다보니 김포한강신도시 장기지구가 들썩이고 있는 것이다.

특히, 숙원사업이었던 2019년 김포도시철도 개통을 앞두고 우수한 교통환경을 갖춰 기업 들의 입주 선호도가 상승중 이다.

그중에 대기업 KB금융이 김포한강신도시에 새로운 kb전산센터와 13개 계열사 건립을 하게 되고, 그 외 신세계 전산센터, 한국전력공사등이 입주할 예정이다. 최적의 비즈니스 환경과 대규모 4차산업혁명 산업인프라가 구축되면서 협력사들이 입주예정이다. 향후 서울 서부권 중심인 마곡과 함께 성장하는 김포한강신도시가 성장세를 거듭할 것으로 전망된다.

대기업 핫플레이스로 자리잡은 김포한강신도시 내 장기지구에 들어서는 ‘경동 미르웰시티’가 지식산업센터가 인기리에 분양 중이다. 저렴한 분양가에 입주기업을 위한 특화설계 등을 갖춰 눈길을 끈다.

분양가는 “3.3㎡ 당 500만원대 가량이다. 사업지 인근 내 지식산업센터 대비 저렴한 수준이다.

실투자금 2천만원대의 저렴한 분양가에 시선이 집중되고 있는 가운데 대출규제 제외 및 특혜 상품으로 분양성이 높게 평가되고 있고, 확실한 금융 지원과 세제 혜택(저금리 융자혜택 및 취득세, 재산세 감면) 등으로 개관된 분양 홍보관을 찾는 방문객들의 반응이 뜨겁다.

현재 협력 업체들이 유입 관련하여 분양을 선호하고 있으며, 자연스레 수익형부동산을 찾는 투자자들에게 지식산업센터가 주목을 받고 있는 이유다.

신세계 건설에서 시공하는 경동미르웰시티는 지하 3층~지상 7층, 1개동 규모의 지식산업센터와 근린생활시설로 구성될 예정이다. 도심벤처형 지식산업센터로 조성됐으며 4차산업에 적합한 사무실 형태로 설계돼 R&D, 설계, 엔지니어링 등 전문업종뿐만 아니라 IT, 의류, 유통 등 다양한 업종의 입주가 가능하다. 법정대수인 268대의 188.06%에 달하는 총 504대의 주차 공간이 계획돼 물류 이동과 출퇴근이 원활한 비즈니스 환경을 마련했다.

여기에 사업지인 장기지구 내에 다양한 개발호재로 인해 미래가치 역시 상승하고 있다. 2019년 김포도시철도가 개통 예정으로 경동 미르웰시티는 신설될 장기역과 도보 10분 거리에 역세권에 위치한다. 따라서 김포도시철도와 김포공항 지하철 환승을 통해 김포시청 7분, 킨텍스 12분, 김포공항 19분, 여의도역 30분 이동이 가능하다.

김포김포고속화도로(김포한강로)와 자유로를 비롯해 강변북로, 올림픽대로 이용이 용이해 서울 및 도심 접근성이 양호하며 광역 교통망도 잘 갖춰져 있다. 48번국도과 김포도시철도를 이용할 경우 김포시 주요지역 및 서울 도심(마곡택지개발지구) 접근이 수월하며 마곡지구 대비 저렴한 분양가와 임대료가 예상돼 마곡지구 업무단지 배후수요 및 김포시 인근 주요 산업단지 수요 흡수도 가능할 것으로 전망된다.

현재 지식산업센터 구입 시 다양한 세제혜택도 적용되고 있다. 오는 2019년 12월 31일 까지 지식산업센터를 최초로 분양 받은 입주자는 1년 이내 직접 사용하는 경우 취득세의 50%가 감면되며 재산세 37.5%, 법인세 100% 감면 등의 혜택이 주어진다.

특히 지식산업센터는 아파트와 달리 전매제한이 없으며 청약통장도 필요 없다. 다양한 세제혜택과 함께 중소기업의 경우 최대 80%까지 저리융자를 통해 구입이 가능하다.

김포한강신도시 도시지원시설용지 내 장기동 2008-4, 5에서분양하며 대표전화를 통해 문의 가능하다.

[매경닷컴]

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