부동산

25일 부동산114는 지난 3~10일까지 8일간 자사 플랫폼 이용자 439명을 대상으로 실시한 ‘2018년 아파트 분양 선호도 설문조사’ 결과를 발표했다.

설문 결과에 따르면 연내 아파트 분양을 받겠다고 응답한 비율은 지난해 조사보다 6.3%포인트 커진 76.8%(337명)인 것으로 조사됐다.

거주지역별로 살펴보면 ▲5대광역시(81%) ▲경기·인천(80.1%) ▲서울(75.4%) ▲기타지방(66%) 순으로 분양을 받으려는 의사가 높았다.

아파트 분양을 받으려는 이유(337명)에 대해서는 임대료 상승 부담에 따른 ‘내 집 마련(24.9%)’이 2년 연속 1위를 차지했다.

‘분양권 시세차익 목적’이라는 응답률(2016년 28.7%→2017년 24.7%→2018년 21.4%)은 지속적으로 감소했다. 투기과열지구나 청약 조정대상지역에서의 분양권 전매제한 기간 연장과 분양권 양도세 50% 일괄 적용으로 단기 시세차익을 얻기 어려워진 시장상황이 반영된 것으로 풀이된다.

대신 3~4위를 차지한 ‘새 아파트로 갈아타기(2017년 18.9%→2018년 20.2%)’와 ‘자녀 교육이나 노후를 위해 지역 이동(2017년 9.5%→2018년 12.8%)’에 대한 응답률은 지난해보다 높게 나타났다. 뒤를 이어 ▲면적 갈아타기(11.9%) ▲분양가 상한제 적용으로 분양가 인하 기대(7.4%) 순으로 답했다.

주택소유 여부에 따라 ‘분양을 받겠다’는 응답자(337명) 중 ▲무주택자가 53.1%로 절반 이상을 차지했으며 ▲1주택자는 37.4% ▲2주택자 이상은 9.5%의 응답률을 보였다.

분양을 받으려는 이유에 대해서는 무주택자 중 42.5%는 ‘임대료 부담 때문에 분양’을 받으려고 했다. 유주택자는 ▲새 아파트로 교체(29.1%)와 ▲분양권 시세차익 목적(27.2%)의 응답률이 높았다. 주택 보유수에 따라 세분화하면 1주택자 이상은 ▲새 아파트로 교체(29.4%), 2주택자 이상은 ▲분양권 시세차익 목적(34.4%) 때문에 ‘분양을 받겠다’는 의사가 높게 나왔다.

10명 중 3명은 ‘대출규제’ 때문에 분양 받기 어렵다고 토로했다. 강도 높은 대출규제와 1순위 청약자격 강화로 자금여력 낮은 사람이나 유주택자는 아파트 분양을 받기 어려움을 느끼는 것.

올해 아파트 분양을 받지 않겠다는 응답자(102명) 중 31.4%는 ‘주택담보대출규제가 강화돼 자금마련이 어려워서’라고 답했다. 지난해 조사에서 ‘대출관련 항목’을 선택한 응답률은 16.4%로 올해는 15%포인트 커진 수치다. 상대적으로 미국 기준금리 인상에 따른 국내 대출금리 인상 부담(6.9%)에 대해서는 낮은 응답률을 보였다.

아파트 분양 받을 의사가 없는 응답자 중 23.5%는 ‘주택 공급과잉으로 집값하락 우려감이 커져 내 집 마련을 연기할 것이다’라고 답했다. 그 뒤로 ▲청약규제 강화에 따른 1순위 자격 미달(20.6%) ▲다주택자 양도소득세 강화로 무주택자 및 1주택자 유지(15.7%)를 위해서 ‘분양을 받지 않겠다’고 응답했다.

아파트 분양 선호지역은 수도권 택지지구 및 신도시(34.1%)가 2년 연속 1위를 차지했다. 이어 ▲서울 강남4구 외(23.4%) ▲서울 강남4구(18.1%) 등의 순으로 응답률이 높았다. 경기·인천 택지지구 제외(3.9%)를 선택한 응답률은 3.9%로 저조했다.

서울 강남4구(61명)를 선택한 응답자 중 가장 선호하는 사업장은 ▲개포동 ‘개포주공4단지(41%)’로 조사됐다. 2위는 ▲서초동 서초우성1차(36.1%) 재건축 아파트가 차지했다.

수도권 택지지구 및 신도시(115명)에서 가장 선호하는 곳은 2년 연속 과천 ‘지식정보타운(27%)’이 차지했다. 과천과 평촌 사이에 위치한 과천 지식정보타운은 지하철 4호선 신규 역사가 들어오고, 주변시세보다 낮은 분양가로 분양되는 공공택지로서 시세차익이 높을 것으로 예상돼 실수요자는 물론 투자자들의 관심이 높다.

뒤 이어 ▲성남 분당(21%) ▲성남 판교(19%) ▲송파·하남 위례(17%) ▲화성 동탄2(16%) 순으로 상위 5위를 차지했다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr
<저작권자 ⓒ '성공을 꿈꾸는 사람들의 경제 뉴스' 머니S, 무단전재 및 재배포 금지>

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