부동산

아파트 분양시장에서 택지개발지구(이하 택지지구)의 인기가 지역에 따라 큰 온도차를 보이고 있는 것으로 나타났다. 정부의 부동산대책으로 조정대상지역의 규제가 더욱 심해지면서 상대적으로 규제로부터 자유로운 비(非)조정대상지역의 택지지구로 소비자들이 몰리고 있기 때문이다. 정부의 강력한 규제에 조정대상지역 택지지구 분양에 큰 부담을 느낀 것으로 풀이된다.

택지지구는 도시의 주택난을 해소하고 주거안정을 위해 1981년부터 정부 주도하에 개발 사업이 진행된 곳으로 국내 주택공급에 크게 이바지 했다. 특히 택지지구는 조성 당시부터 각종 기반시설과 주거, 상업, 업무시설 등이 체계적으로 개발돼 소비자들의 주거만족도가 상당히 높은 수준이다.

실제 이러한 인기는 시세로 증명된다. 수도권 택지지구(또는 택지지구가 있는 행정동)의 3.3㎡당 아파트 평균가격을 확인한 결과 대부분 지역 평균보다 높은 것으로 나타났다. 고양 삼송지구의 3.3㎡당 아파트 평균 가격은 1,648만원에 달하지만 고양시 3.3㎡당 아파트 평균은 1,063만원에 불과했다. △남양주 별내지구는 평균 1,271만원 (남양주시 875만원) △용인 죽전지구 1,162만원 (용인시 1,030만원) 등 수도권 주요 택지지구들이 모두 지역 평균보다 높은 시세를 보였다. *시세출처: 부동산 114(2018년 5월 기준)

여기에 분양가상한제 적용은 택지지구 인기의 중요한 요인으로 작용한다. 택지지구에서 공급되는 주택은 분양가상한제가 적용돼 주변보다 경쟁력 있는 분양가가 책정된다. 당첨이 되면 시세차익에 따라 향후 수익실현이 가능한 것이다. 여기에 공공택지지구는 전매제한이 계약 이후 1년 이후면 가능해 시세차익을 노리는 투자자들의 주요 투자처로 활용되기도 했다.

하지만 이러한 인기가 정부의 규제에 소비자들의 부담이 커지면서 규제가 덜한 지역으로 집중되고 있는 것이다. 조정대상지역은 청약1순위 자격, 재당첨제한, 전매제한(일부는 전매금지), 청약가점제 적용 확대, 대출제한 등 깐깐한 규제가 시행되고 있다. 앞서 말한 시세차익 이용한 투자가 예전처럼 쉽지가 않아졌다.

실제로 수도권 남부 분양열기를 주도했던 동탄2신도시 남동탄에서는 마이너스 프리미엄 매물도 등장하는 등 기대했던 것보다 시세상승이 높지 않은 상황이다. 하지만 남동탄과 생활권이 비슷하지만 분양시장에서 큰 주목을 받지 못했던 오산 세교1택지개발지구(이하 세교1지구) 분양단지들은 오히려 프리미엄이 붙고 있는 상반된 모습을 보이고 있다.

지난해 입주를 마친 ‘오산세교호반베르디움’은 2014년 10월 분양 당시 84㎡ 기준 평균 분양가는 2억 9,880만원 수준이었지만, 최근 84㎡ 기준 아파트 가격이 3억 5,500만원(3월, 12층)까지 올라 분양가 대비 약 19%의 상승률을 보였다. 조정대상지역과 비(非)조정대상지역 극명한 차이를 보여준 셈이다.

이런 가운데 세교1지구에서는 세교지구 가장 노른자위 땅으로 평가 받는 B-8블록에 포스코건설이 오는 8일 '오산대역 더샵 센트럴시티'의 견본주택을 열고 본격 분양을 나설 예정이다. '오산대역 더샵 센트럴시티'는 세교1지구에서 마지막으로 분양하는 아파트로, 지하 1층~지상 25층, 7개동, 총 596세대로 전용면적 기준 67㎡ 94세대, 77㎡ 181세대, 84㎡ 321세대로 전 세대 4베이 중소형으로 설계됐다.

견본주택은 '서동탄역 더샵 파크시티' 현장에 인접해(경기도 오산시 외삼미동 15) 위치했으며, 오픈 3일간 견본주택 방문객을 대상으로 다양한 경품 이벤트가 진행될 예정이다. 매일 300명 선착순 이벤트와 오후 2시, 4시 열리는 퀴즈타임 이벤트를 통해 푸짐한 경품이 제공된다. 입주는 2020년 7월 예정이다.

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