부동산

이 중 저렴한 분양가로 신혼부부에게 주택을 제공하는 ‘신혼부부희망타운’에 대한 논란이 일고 있다. 정부에서 추정한 분양가가 신혼부부가 구입하기에는 부담이 크다는 지적과 주변시세에 비해 낮은 분양가로 특정 계층에게 시세차익이 돌아갈 수 있는 불공정성을 지녔다는 지적.

과연 신혼희망타운 분양가는 적정한 수준일까.

◆위례 46㎡ 3.97억, 평택고덕 46㎡ 1.99억

부동산정보 서비스 직방에 따르면 국토교통부에서 공개하는 아파트 실거래가를 통해 정부가 책정한 ‘신혼부부희망타운’ 분양가의 가격 수준을 분석한 결과 정부가 예상한 ‘신혼희망타운 선도지구’ 호당 분양가는 위례신도시 3억9700만원(전용면적 46㎡)~4억6000만원(55㎡)이다.

또 평택고덕은 1억9900만원(46㎡)~2억3800만원(55㎡)으로 책정됐다.

올해 거래된 아파트 중 4억5500만~4억6500만원은 전국 평균 건축연도 2004년, 전용면적 91.7㎡, 상위 18.5%의 거래가격 수준이다. 건축연한은 10년 이상이지만 국민주택 규모 이상에 상위 20% 내에 속하는 거래가격으로 아파트로서는 상위 그룹에 속한다.

경기·인천은 전국 평균과 비슷한 조건을 갖췄다. 서울은 전국이나 경기·인천에 비해 노후도가 심하거나 면적이 작은 아파트가 거래된 것으로 조사됐다. 건축연도 2001년, 전용면적 77.3㎡, 거래가격 상위 59.5%로 전국 평균에 비해 건축연도는 3년 더 길고 전용면적은 14.4㎡ 줄었다.

2억4000만원 이하에서 거래된 아파트는 서울에서는 가격 하위 10%, 건축연한은 24년 이상, 전용면적은 50㎡이하의 소형으로 열악한 조건인 것으로 조사됐다.

하지만 서울 외 지역에서는 비교적 양호한 조건의 아파트를 구입할 수 있다. 경기·인천은 4억5500만~4억6500만원에 거래된 서울 아파트 보다 다소 열위의 조건이지만 지방은 우수한 조건으로 구입할 수 있다.

2억3500만~2억4000만원 거래가격 평균조건은 경기·인천이 건축연도 2000년, 전용면적 71.2㎡, 거래가 상위 66.9%이며 지방은 건축연도 2005년, 전용면적 82.4㎡ 거래가격 상위 29.7%이다.

◆장기간 공공성 유지 보완책 필요

올해 위례신도시의 소형 아파트 거래가격은 위례22단지(비발디)전용면적 51㎡가 평균 6억7550만원으로 가장 낮고 위례24단지(꿈에그린) 59㎡가 평균 8억2940만원으로 가장 높게 거래 됐다. 정부가 계획한 ‘신혼희망타운’의 3억9700만~4억6000만원에 비하면 2억원 이상 높은 가격에 거래가 성사됐다.

고덕신도시가 속한 평택시 2018년 아파트 거래가격은 평택센트럴자이 1단지 59㎡ 평균 거래가격이 2억4650만원으로 가장 높고, SK뷰 49㎡가 1억8000만원으로 가장 낮았다. ‘신혼희망타운’의 예상분양가인 1억9900만~2억3800만원에 비하면 비슷하거나 낮은 가격이다.

정부는 저 출산 대책의 일환으로 주택 구입 부담을 낮추기 위해 ‘신혼희망타운’을 공급할 계획이다. 이 대책에 대한 비판적인 견해를 갖는 쪽은 신호부부의 소득을 감안할 때 평균 4억6000만원의 분양가는 부담이 크다는 입장.

반면 다른 비판 의견은 시세보다 낮은 분양가로 인해 향후 발생하는 시세차익 혜택이 소수에게만 돌아가고 첫 분양자에게만 공공의 혜택이 돌아간다는 점을 꼽는다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 “2014년 이후 급등한 아파트 가격으로 소득대비 커진 아파트 매수가격 차이와 소수에게 돌아가는 이익에 대해 정부는 세밀한 보완책이 필요하다”며 “토지임대부나 정부와 지분을 공유하는 지분공유제를 통해 가격을 낮추는 방안을 고민할 필요가 있다”고 지적했다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr
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