지난 6월 주한미군사령부가 용산시에 주둔을 시작한지 73년만에 평택시로 이전을 시작했다. 해당 공터에는 '용산공원'이 2027년까지 조성될 예정이며, 올해 하반기에는 용산 정비창 부지를 국제업무지구로 조성하는 '용산 마스터플랜'이 발표될 계획이다.
이러한 개발 기대감 속 용산시 집값이 높은 상승폭을 보이는 것으로 조사됐다. KB부동산 자료에 따르면, 용산시 아파트 3.3㎡ 당 평균 매매값은 3144만 원(2018년 2분기 기준)으로 1년 새 25%가 상승했다. 이는 같은 기간 서울 전체 상승률(19%)을 웃돈다.
저평가 받아왔던 의정부도 미군기지 이전 사업이 탄력을 받으면서 수천만원 웃돈이 붙은 단지가 등장하고 있다. 의정부시 내 부동산관계자에 따르면 의정부동에 들어서는 ‘의정부 롯데캐슬’ 전용면적 84㎡(19층)가 분양가(3억 6000만 원) 대비 6000만 원 프리미엄이 붙어 거래됐다고 말했다.
의정부에는 미군기지가 평택으로 이전하여 생긴 공여지에 경기북부행정타운과 을지대학 캠퍼스와 을지대학병원이 2020년 개원을 목표로 공사 진행중에 있으며, 2019년 착공 예정인 직업체험 테마파크인 나리벡시티, 의정부 복합문화단지 개발사업(2020년 예정) 등 굵직한 개발호재들이 윤곽을 드러내고 있다. 예비 타당선 조사중인 GTX -C노선(의정부~군포금정)과 SRT(수서~의정부)도 계획돼 있다. 개통시 강남권으로 20분 내 이동이 가능해지는 등 교통망이 개선된다.
이에 따라 인근 분양 단지로 눈길이 쏠리고 있는 가운데 ‘의정부역 코아루 퍼스트원’이 분양 중에 있어 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다.
한국토지신탁이 공급하는 의정부역 코아루 퍼스트원은 경기도 의정부시 의정부동 499-6번지에 들어서며, 지하3층~지상24층, 총 349실 규모로 구성되는 주거시설이다. 이 단지는 지하철 1호선 의정부역 1번출구 직선거리 25m에 자리하고 경전철 의정부역이 5분 거리에 들어선 초역세권 프리미엄을 갖췄다. 이에 서울 및 수도권 전역으로 이동이 가능하다.
의정부 중심 상업지구에 자리한 만큼 생활 인프라 이용도 편리하다. 단지 반경 1km 내외에 의정부역사 내 신세계 백화점을 비롯해 하나로마트, 의정부제일시장, 의정부시청, CGV, 로데오거리, 버스터미널, 역전근린공원 등이 모두 있다.
의정부역 코아루 퍼스트원은 1~2인 가구 실사용자들을 위한 소형 규모 특화설계를 적용해 생활 편의를 높일 예정이다. 또한 24층 고층 확 트인 조망권 확보와 다락방(일부세대) 등 우수한 공간 활용성을 기대해볼 수 있다. 이밖에 올해부터 본격적으로 시행된 신 DTI 및 DSR 적용으로 소형 상품의 선호도가 높아지고 있는데다 비규제 지역에 해당돼 전매제한, 청약규제 등에 자유롭다는 것도 특징이다.
의정부역 코아루 퍼스트원 분양 홍보관은 경기도 의정부시 시민로80(의정부동 494) 센트럴타워 2층에 마련됐다.
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