부동산

지난주 전국 부동산 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가비율이) 전 주보다 11.19%포인트 내린 68.12%를 기록했다. 아파트 낙찰가율은 같은 기간 10.14%포인트 내린 86.33%로 집계됐다. 단독주택 낙찰가율은 85.39%로 1주일 전보다 0.47%포인트 내렸다. 다세대주택 낙찰가율은 67.45%를 기록해 전주보다 11.25%포인트 하락했다.

지난 4월 판문점 선언 이후 들썩였던 접경지 부동산 시장이 최근 평양정상회담으로 다시 주목받고 있다. 이번 평양정상회담을 통해 남북 경협을 암시해주고 있어 경기 북부와 강원도 북부 개발이 현실화될 것으로 보여 투자자들의 관심이 이어지고 있다. 지지옥션이 경기와 강원도 북구 경매 물건을 추천한다.

◇경기 파주시 광탄면 창만리 244-1

경기 파주시 광탄면 창만리 244-1, -2, -3, -4, -5, -13, -19, -20, -21, -22 전(田)이 일괄로 경매에 나왔다. 토지면적은 5620㎡ 완경사지이며 생산관리지역 내에 있다.

이번 물건은 도마산초등학교 남쪽 가까이에 있고 주변은 소규모 창고와 공장, 녹아주택과 축사, 농경지, 임야 등이 섞여있다. 이번 건으로 차량 출입이 가능하며 대중교통사정은 보통이다. 물건 가까이에 찬만4리 마을회관, 비암천, 벽초지문화수목원 등이 가깝다.

이번 건은 북서쪽으로 연접한 필지들과 함께 관할시청 건축신고를 하고 공장 등 신축 목적으로 택지가 조성된 나지 상태다. 농지취득자격증명원을 제출해야 매각허가를 받을 수 있어 입찰 전 관할 관청을 방문해 발급유무를 확인할 필요가 있다.

최초 감정가 10억3628만원에서 1회 유찰돼 경매 최저 매각가는 7억2539만원이다. 입찰은 다음달 4일 고양지원 경매 2계. 2017-17616.

◇경기 파주시 법원읍 갈곡리 산103

경기 파주시 법원읍 갈곡리 산103 임야가 경매에 나왔다. 토지면적은 2만7273㎡, 부정형 급경사지이며 농림지역 내에 있다.

이번 물건은 파주CC 북동쪽 가까이에 있고 주변은 농경지, 임야, 근린시설, 단독주택 등이 있다. 이번 건은 오른쪽 일부에 약 2~3m 내외 도로와 붙어 있어 차량 출입이 가능하며 대중교통사정은 보통이다. 물건 인근으로 갈곡리 마을회관, 법원119안전센터, 파주시립법원도서관, 두루뫼박물관 등이 가깝다.

최초 감정가 4억9091만원에서 1회 유찰돼 경매 최저매각가는 3억4364만원이다. 입찰은 다음달 11일 고양지원 경매 4계. 2017-65806[1].

◇경기 연천군 신서면 도신리 255-3

경기 연천군 신서면 도신리 255-3, 255-2 전(田)이 경매에 나왔다. 토지면적은 2916.5㎡, 부정형 등고평탄지이며 도시지역 내에 있다. 현재 전(田)으로 사용 중이다.

이번 물건은 신서면사무소 동쪽 가까이에 있고 주변으로 농경지, 임야, 농가주택 등이 있다. 이번 건 북쪽으로 4m 포장도로와 접해 있어 차량 출입이 가능하며 대중교통사정은 보통이다. 물건 가까이에 신서면사무소, 신서보건지소, 경원선 대광리역, 차탄천, 대광리 수변공원 등이 가깝다. 이번 건은 농지취득자격증명원을 제출해야 매각허가를 받을 수 있어 입찰 전 관할 관청을 방문해 농지취득자격증명원 발급 유무를 확인할 필요가 있다.

최초 감정가 2억691만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 1억4483만원이다. 입찰은 이달 28일 의정부지방법원 경매 3계. 2017-24857.

◇강원 철원군 서면 와수리 1206-7

강원 철원군 서면 와수리 1206-7, -43, -45 숙박시설이 경매에 나왔다. 2004년 6월 준공한 지하 1층, 지상 6층 건물로, 토지면적은 872㎡, 건물 면적은 2772.5㎡이다.

이번 건은 공부상 1층은 주차장과 휴게음식점, 2층부터 4층까지 여관, 5층 일반음식점, 6층 세탁실, 지하1층 유흥주점과 기계실로 등재돼 있다.

이번 건은 와수시외버스터미널 북종쪽과 가깝고 북쪽으로 약 6~7m 도로와 붙어 있어 차량 접근이 가능하다. 대중교통사정은 보통이다. 물건 가까이에 김화119안전센터, 김화파출소, 김화도서관, 와수시장, 와수천 등이 가깝다.

법원의 조사관이 현장 방문해 조사한 결과, 총 보증금 3억8000만원, 월세 1350만원의 임차인 3명이 상가건물임대차현황서상 등재돼 있다. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다. 다만 숙박시설이라는 점에서 명도시 다소 장기간이 걸릴 것으로 보여 철저한 명도계획을 세운 후 입찰할 필요가 있다.

최초 감정가 28억5683만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 19억9978만원이다. 입찰은 다음달 22일 의정부지방법원 경매 7계. 2018-71003.

◇강원 고성군 토성면 신평리 69

강원 고성군 토성면 신평리 69 대지가 경매에 나왔다. 토지면적은 480㎡, 부정형 평탄지이며 계획관리지역 내에 있다. 현재 임시적 전(田), 나대지(주거나지) 상태다.

이번 물건은 참살이장수마을 서쪽과 가깝고 주변으로 농가주택, 농경지, 임야 등이 있다. 이번 건 북쪽으로 10m 내외 도로와 접해 있어 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 보통이다. 물건 가까이에 토성면사무소, 토성파출소, 천진우체국, 천진천, 천진해수욕장 등이 가깝다.

이번 건은 신건으로 최초감정가 7824만원에 경매가 진행된다. 입찰은 다음달 1일 속초지원 경매 1계. 2017-1610.

- Copyrights ⓒ 조선비즈 & ChosunBiz.com, 무단 전재 및 재배포 금지 -