부동산

또 삼성물산 서초사옥은 올해 3.3㎡당 최고가 기록를 세웠다.

16일 글로벌 부동산 서비스 기업 세빌스코리아가 발표한 '2018년 3분기 오피스 시장 리포트'에 따르면 올해 3분기까지 오피스 총 거래규모는 8조6000억원으로 역대 최고치를 기록한 지난해 동기 대비 130%를 기록했다.

이는 지난해 거래총액의 97%에 이미 도달한 것으로 올해 총 규모가 새로운 기록이 될 것으로 예상된다.

특히 삼성물산 서초빌딩과 같은 5000억원 이상의 초대형거래 1건을 비롯해 2000억원 이상의 대형 거래였던 강남N타워, 강남P타워, 플래티넘타워 등 프라임 빌딩은 모두 GBD(강남권역)에서 거래됐다.

풍부한 유동성을 바탕으로 3분기까지 자산 가격이 상승했으며 이와 함께 7484억원에 거래 됐던 삼성물산 서초빌딩이 3.3㎡당 3050만원으로 최고가를 갱신했다.

국내 증권사들의 총액인수가 활발해지면서 3분기까지 해외투자자 비중은 작년에 비해 낮은 12% 수준으로 나타났다. 하지만 1조1000억원 이상으로 추정되는 센트로폴리스 거래가 10월에 종결되며 지난해와 유사한 수준으로 유지될 것으로 보인다.

3·4분기 서울 주요 권역 프라임 오피스 공실률은 11.8%를 기록해 전 분기 대비 1.3%포인트 감소했다. 세부 권역별 공실률은 CBD(도심권역) 12.7%, GBD 8.0%, YBD(여의도권역) 15.6%로 나타났다.

3·4분기 서울 프라임 오피스 수요는 세 권역 모두 증가한 것으로 조사됐다. CBD는 주요 건물의 장기 공실이 해소 되며 전 분기 대비 2.2%포인트 감소해 최근 4년 내 최저 공실률을 기록했다.

GBD는 수요증가에도 불구하고 강남N타워 준공의 신규 공급으로 인해 전 분기 대비 1.1%포인트 상승한 공실률을 나타냈다.

YBD는 적극적인 마케팅으로 1·4분기 24.5%, 2·4분기 18.2%에 이어 3·4분기에는 15.6%로 지난 분기 대비 2.6%포인트의 공실률 감소를 보였다. 올해 예정됐던 센트로폴리스(CBD), 루첸타워와 강남N타워(GBD), The K타워(YBD) 총 4개의 프라임 오피스는 모두 준공이 완료됐다.

CBD는 3·4분기 준공된 CBD 프라임 오피스 4% 규모의 센트로폴리스가 4·4분기부터 공실률 분석에 반영돼 공실률 상승에 영향을 줄 것으로 보인다. SK해운의 서울스퀘어 이전, 패스트파이브의 시그니쳐타워 지점 오픈 등은 공실 해소에 도움이 될 것으로 분석됐다.

3·4분기 신규 공급으로 공실률이 상승했던 GBD는 성장 산업군인 IT(정보기술)와 BT(생명공학기술) 기업의 입주와 GBD 내 업그레이드 이전으로 4·4분기에는 공실률이 6%대로 하락할 것으로 전망된다.

세빌스코리아는 "2020년 말까지 프라임 신규 공급이 없어 앞으로도 공실률이 점차 하락할 것으로 예상된다"면서 "2018년 꾸준히 하락해온 YBD의 공실률은 4·4분기에도 지속될 것으로 전망된다"고 말했다.

kmk@fnnews.com 김민기 기자

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