부동산

-억대 웃돈 형성된 초고층 랜드마크 주상복합 단지 인기 속 지역 내 최고층 단지로 공급

최근 억대 프리미엄이 형성된 초고층 랜드마크 주상복합 아파트들이 속속 등장하고 있다. 이와 같이 높은 프리미엄을 형성하는 이유는 중심업무지구나 중심상업시구에 건립돼 교통이 편리하고 주변 인프라가 풍부해 생활 만족도가 우수하기 때문으로 분석된다. 지역 내 초고층 건물로 조망이 탁월하고 멀리서도 한눈에 들어오는 높은 주목도로 지역을 대표하는 랜드마크 건물로의 성장도 기대할 수 있다. 화려한 외관을 갖춘 경우 고급 주상복합 단지로 높은 가치 평가를 받는다.

2000년대 강남 부동산 시장을 대표하는 대장주 단지인 ‘도곡동 타워팰리스’는 대표적인 초고층 주상복합 단지로 상징성을 인정받고 있다. 오래된 단지지만 여전히 수십억 대 거래 가격이 형성돼있다.

초고층 주상복합 단지의 인기는 가격에서도 엿볼 수 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 고양시 대화동에 위치한 ‘킨텍스 꿈에그린’ 주상복합 아파트의 전용 84㎡ 초기 분양 가격은 5억 1,000만~5억 2,000만원선이었지만, 올해 9월에 44층이 7억 8,272만원에 거래돼 약 3억원의 높은 웃돈이 붙었다.

2014년 분양한 대구 ‘범어 라온 프라이빗 1차’ 전용 84.97㎡ 역시 4억 4천만원의 웃돈이 형성된 것으로 나타난다. 올 9월에 8억원에 거래돼 초기 분양가 3억 6,470만원 대비 상당한 가치 상승이 나타났다.

이런 분위기 속에 경기 광주 원도심인 경안동에 ‘광주 금호 리첸시아’가 분양에 나선다. 광주 최초의 주상복합이자 지역 내 최고층 단지로 높은 가치가 평가된다. 특히 경기 광주 원도심인 경안동에서 17년 만에 공급되는 신규단지로 호평 된다. 이 단지는 10월 중 분양 예정이다.

지하 3층, 지상 25층, 4개동, 총 447가구 규모로 조성되는 아파트로 경기 광주시 경안동 38-3번지에 건립된다. 주택형은 전용면적 60~82㎡ 등 인기가 좋은 중소형 평형 위주로 선보여 성공적인 분양의 기대가 높다.

단지 내에 어린이놀이터를 포함해 야외 운동 시설을 갖춘 초록마당, 휴게마당 등 다양한 커뮤니티 시설이 갖춰져 입주민의 취미생활 및 여가를 돕는다. 피트니스 클럽과 GX클럽도 마련돼 입주민의 체력단련도 가능하다. 주차장이 모두 지하화돼 차가 없는 아파트인 것도 차별화된다. 건강하고 편리한 생활이 예고돼 관심을 가지는 실수요자들이 상당하다.

25층 높이로 건립돼 지역 내 최고층을 자랑하는 단지로 조망이 뛰어나다. 개방감도 우수해 주거 환경이 쾌적하다. 수납공간을 특화한 3bay 등 특화설계를 적용해 실내 공간 활용도가 높고 남향 위주로 단지를 배치해 채광과 통풍이 탁월한 것도 장점이다. 경기 광주 최초의 펜트하우스와 복층형 다락방 등 차별화된 특화 평면도 도입돼 주거 가치가 좋은 것도 인기 요인이다.

광주 금호 리첸시아가 경안동 도심 중심상권인 광주상설시장 부지에 조성되는 것도 경쟁력을 더한다. 경안시장, 이마트, CGV, 롯데시네마 등 중심상업시설을 도보로 이용할 수 있다. 경안동 우체국, 복지센터, 보건소, 마을회관 방문도 편리하다.

단지 내에 연면적 23,900㎡, 총 3개 층 규모의 초대형 복합쇼핑몰(상업시설)이 조성 예정인 점도 가치를 높여준다. 경기 광주 최대의 규모를 자랑하는 쇼핑몰이 단지 내 조성되면서 대부분의 생활 편의를 단지 안에서 해결할 수 있게 된다. 입주민의 높은 생활 만족도가 기대되는 이유다.

단지 인근에 경안근린공원과 경안천이 자리해 주거 환경이 쾌적하다. 청석공원 및 경안근린공원 현충탑, 마름산, 국수봉 등 녹지 공간이 단지 근거리에 위치해 공기가 맑고 깨끗하며 주말 나들이를 즐기기도 좋다. 단지에서 3분 거리에 광주초교, 광주중이 있고 중앙고, 광주시립 중앙도서관, 광주교육도서관, 광주 학원가도 단지 가까이 밀집해 우수한 교육 환경도 갖췄다.

교통 편의도 훌륭하다. 도보거리에 경강선(성남~여주 복선전철) 경기광주역이 위치해 서울 강남권과 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하다. 판교역까지 13분대 도착 가능하며, 판교역에서 신분당선 환승시 강남역까지 30분대에 연결된다.

광주종합버스터미널이 단지와 가까워 수도권 및 전국 주요 도시를 버스를 통해 빠르게 진출입 할 수 있는 것도 눈길을 끈다. 서울 강남권과 분당신도시 등으로 편리한 이동이 가능한 중부고속도로, 장지 IC, 태전 JC 등도 단지 근거리에 자리한다.

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