부동산

경기도 일산에서 파주로 달려가는 경의선을 타고 운정역에서 내리면 뉴타운 운정신도시가 눈앞에 펼쳐진다. 운정신도시 방향으로 1㎞ 정도 걸어가면 초대형 호수공원을 안마당처럼 품은 대단지가 전개된다. 롯데캐슬 아파트다.

단지는 운정호수공원을 한 눈에 내려다 보는 조망권을 자랑해 운정신도시 대표 건물로 손꼽힌다. 최근엔 정부의 9·1 부동산 대책으로 다시 주목 받고 있다. 앞으로 신도시 개발과 공공택지 공급을 중단하겠다고 발표해서다. 기준금리 인하도 한 배경이 되고 있다.

운정은 총 1650만㎡, 7만8천여 가구, 20여만 명을 수용하는 대규모 신도시다. 서울 도심에서 서북쪽으로 25㎞ 떨어져 있는 운정신도시는 남북과 동서 교통망이 교차하는 교통의 요충지다. 주변에 일산신도시, 교하 택지개발지구, 파주LCD 지방산업단지 등 7개 산업단지를 배후수요로 갖고 있는 지역이다. 농촌과 산업단지의 개발수요와 자족기능을 갖춘 수도권 서북부 중심 도시로 개발되고 있는 곳이다.

단지 안은 숲, 밖은 호수공원

롯데캐슬은 이 곳 맨 앞자리(파주운정택지개발지구 A14블록)에 둥지를 틀었다. 단지는 지하 2층, 지상 18~30층, 20개 동, 총 1880가구로 규모다. 평형은 전용면적 59㎡(178가구), 84㎡(867가구), 101㎡(216가구), 113㎡(471가구), 126㎡(148가구)로 구성돼 소형에서 대형까지 선택의 폭이 넓다. 분양은 113㎡형을 빼고 모든 평형대가 마감됐다.

단지의 강점은 빼어난 조망이다. 단지 앞으로 72만m²(약 22만평) 규모의 운정호수공원이 안마당처럼 펼쳐진다. 도보로 단지에서 공원으로 바로 들어갈 수 있어 이용하기에도 편하다. 단지 바로 옆에는 유비파크도 들어서 있다.

유비파크는 파주의 현재와 미래를 한눈에 보여주는 견학 시설로 360도 대형 서클 영상이 눈을 즐겁게 한다. 유비파크는 벽화·조각·정자 등이 어우러진 작은 호수공원도 끼고 있어 단지로 이어지는 산책을 즐기기에 안성맞춤이다.

단지 내 조경도 호수공원 못지 않게 꾸몄다. 단지 안에는 테마 공원을 조성하고 1.1㎞에 이르는 산책로를 만들어 단지 안팎이 모두 숲 속의 집 같은 분위기를 낸다. 산책로는 자작나무숲길·메타세콰이어길·단풍나무길·억새밭길 등 테마형으로 꾸며 풍부한 녹지를 감상할 있게 했다.

빛과 바닥분수가 어우러진 중앙광장을 비롯해 나무와 꽃이 어우러진 숲속놀이터, 물결처럼 펼쳐진 잔디광장, 실개천이 흐르는 생태 친수 공간, 부드러운 곡선이 흐르는 휴게공간 왈츠의 정원 등을 조성해 여유를 만끽할 수 있다.



내부 보육시설?주변 교육ㆍ문화시설 풍부

단지 밖을 벗어나지 않아도 불편이 없을 정도로 생활편의시설도 다양하다. 커뮤니티 시설인 캐슬리안 센터를 보면 1층에는 로비라운지·남녀락커실·남녀사우나·피트니스·웰빙테라피룸·스파닝룸·탁구장·GX룸을, 2층엔 로비라운지·남녀독서실·작은도서관·스크린골프장(2타석)·실태골프클럽(16타석)을, 3층은 키즈카페·파티룸·동화구연실·키즈클럽(보육실)·수유실·맘스카페를 설치했다.

단지는 학부모 수요에도 안성맞춤이다. 단지 안에 보육시설을 갖추고 있어서다. 캐슬 맘 앤 키즈 카페는 영유아와 부모를 위한 공간이다. 실내 테마 놀이터, 파티룸, 동화구연실 등으로 구성된 키즈카페와 아이를 보며 육아정보 교류와 소규모 강좌가 가능한 맘스카페로 구성돼 있다. 특히 맘스카페는 수유실과 셀프바(self bar)를 갖춘 카페형 공간으로 설계돼 있다.

단지 밖 교육·문화 여건도 괜찮다. 주변에는 해솔초·중을 비롯해 와동초·지산중 등 도보로 통학할 수 있는 거리 안에 많은 학교들이 인접해 있다. 호수공원 건너편 직선거리 500m 앞에는 한빛초·중·고교가 몰려 있다. 특히 한빛초는 경기도교육청이 집중 육성하는 혁신 초등학교여서 일부 아파트 프리미엄으로도 작용하고 있다.

이 밖에 경기영어마을 파주캠프, 헤이리예술마을, 출판문화단지, 킨텍스, 파주첼시아울렛, 롯데프리미엄아울렛 등도 가까운데다 일산신도시의 생활문화 시설도 함께 공유할 수 있어 교육·문화·쇼핑을 누리는데 불편함이 적다. 경의선 운정역을 비롯해 제2자유로, 김포~관산 도로, 경의선 복선전철화, 서울~일산~교하신도시~문산간 고속도로 등 서울을 오가는 교통도 편리한 편이다.

단지는 3.3㎡당 평균 1070만원선에 분양됐다. 평형별로는 59㎡형이 2억2682만~2억6067만원, 84㎡형 3억1725만~3억8798만원, 101㎡형 3억5821만~4억4479만원, 113㎡형 4억461만~5억203만원, 126㎡형이 4억5389만~5억6219만원 선이었다.

전·월세로는 59㎡형과 84㎡형이 나와 있지만 물량이 많지 않다. 59㎡형은 전셋값이 2억~2억1000만원, 월세가 2000만원에 80만~90만원 또는 3000만원에 80만원 수준이다. 84㎡형의 경우 전셋값이 2억2000만~2억3000만원이며 월세가 보증금 2000만원에 월 85~90만원 혹은 3000만원에 월 85만~95만원 정도다. 하지만 물량이 많지 않다.

운정신도시 롯데캐슬 84㎡형의 전셋값과 월세는 비슷한 규모의 인근 한빛마을5단지 캐슬앤칸타빌과 비교하면다소 저렴한 편이다. KB부동산에 따르면 캐슬앤칸타빌의 84㎡형은 평균 매매가(이하 평균)가 3억3500만원, 전셋값이 2억3750만원, 월세는 보증금 2000만원에 월 105만원 수준이다.

59㎡형은 매매가 2억6750만원, 전셋값 1억9250만원, 월세는 보증금 2000만원에 월 85만원이다. 101㎡형이 매매가 3억9000만원, 전세 2억4500만원, 월세가 보증금 3000만원에 월 100만원 정도다.

 

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