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만점 실전 경매 ④근린주택
저금리 기조로 예금에 대한 기대수익이 줄어들면서 수익형 부동산의 인기가 높아지고 있다. 근린주택에도 마땅한 투자처를 찾지 못한 유동자금이 속속 몰리는 분위기다.

근린주택은 주거시설과 상업시설이 섞인 형태로, 대개 4~5층 규모가 많다. 일반적으로 저층은 상가로, 중간층은 사무실이나 원룸으로, 꼭대기층은 주택으로 이뤄졌다. 주인으로 직접 거주하면서 임대수익을 얻을 수 있다는 게 장점이다.

일반주택보다 가격은 비싸지만 경매를 활용하면 시세보다 저렴하게 장만할 수 있다. 경매 전문업체인 스토리옥션이 경기권에 자리한 수익성 좋은 근린주택을 살펴봤다.

①경기도 성남시 분당구 율동 근린주택


◇매각기일
-11월 24일(4차 매각)

◇입지
-율동 공원 관리사무소 북서쪽에 위치하며, 주변은 근린상가 지대로 24층 규모의 주상용 및 상업용 건물 등이 밀집돼 있음.
-차량 출입이 용이하고 근거리에 버스정류장이 있음.

◇특징
-2008년 3월 사용승인된 철골·철근 콘크리트구조, 외벽 페어글라스(강화유리) 마감임.
-지하층은 골프연습장, 1~3층은 다가구주택 15가구, 4층은 단독주택으로 이용 중.
-주차장이 지상에 있어 이용하기 편리함.

◇시세
-대지감정가액 ㎡당 356만2000원으로 토지가액만 22억4000만원.
-현재 보증금 총액은 7억3000만원, 월세 75만원이며 2가구는 미확인.

◇기대 및 유의점
-전세를 월세로 전환해 짭짤한 수익률을 기대해 볼 만.


②경기도 평택시 통복동 근린주택


◇매각기일
-11월 24일(3차 매각)

◇입지
-통북동 중소기업은행 북쪽 인근에 위치.
-인근 일대는 통복시장을 중심으로 형성된 상가지대.
-차량 출입 가능하며 버스정류장과 평택역이 가까이 있음.

◇특징
-통복시장 내에 있는 건물로 공실이 없음.
-1층 근린생활시설, 2층 위락시설(콜라텍), 3층 주택(방 8개, 거실, 주방, 창고 등)으로 이용 중.

◇시세
-토지 감정가액 ㎡당 199만원으로 토지가액 16억7000만원. 감정가액 ㎡당 22만1000원으로 건물 감정가액이 4억2000만원 수준.
-현재 임대보증금은 3억200만원이며 월세는 1000만원.

◇기대 및 유의점
-약 255평의 토지로 임대수익에 효과적인 재건축 면적을 갖춤.
-시장 중심가에 있어 공실이 발생하지 않음.


③경기도 수원시 장안구 파장동 근린주택


◇매각기일
-11월 13일(3차 매각)

◇입지
-파장초등학교 남쪽 부근에 있는 파장시장 주변에 위치.
-주변에 재래시장이 들어서 있고 각종 근린생활시설 및 상업용 건물 등이 소재.

◇특징
-근린생활시설 및 주택이나 원룸으로 이용 중.
-계획관리지역임.
-농지취득 자격증명이 필요함.

◇시세
-토지 감정평가액이 대지는 3.3㎡당 77만7000원 선, 10억1700만원으로 감정됨.
-건물은 3.3㎡당 160만원 수준으로 감정평가, 5억6000만원으로 감정됨.
-현재 입주 임대보증금 총액은 5억200만원 선.

◇기대 및 유의점
-SKC 수원공장 주변에 있어 임대수익을 꾸준히 올릴 것으로 기대.
-전세를 월세로 전환하면 수익률을 높일 수 있음.


★자세한 내용은 경매 전문업체인 스토리옥션(02-525-3129, hubibi@naver.com)으로 문의하면 된다.

 

 

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