부동산

지난 1월 서울시 지방공사인 SH공사가 서울시 송파구 오금지구에 분양한 아파트는 1순위 평균 54대 1의 경쟁률을 기록했다. 65가구 모집에 3502명이 신청했다. 주택형별로 59㎡(이하 전용면적)가 최고 106대 1이었다.

한국주택토지공사(LH)가 지난달 23일 경기도 구리시 갈매지구 B3블록 부적격 당첨 등 미계약분 6가구 분양에 1736명이 신청해 경쟁률이 289대 1에 달했다.

전매 금지 등 강도 높은 청약 규제를 담은 지난해 11·3대책 이후 분양시장이 빠르게 식었다. 청약경쟁률이 뚝 떨어지고 미분양이 속출했다.

이런 가운데서도 청약자가 몰리는 ‘11·3 무풍지대’ 아파트가 눈길을 끈다. 택지개발 시행자인 한국토지주택공사(LH) 등 공공이 직접 공급하는 공공분양이다. 원래 요건이 까다로운 공공분양 수준으로 민영주택 청약문턱이 높아지면서 규제 반사이익을 보고 있다.

11·3대책 이후 수도권 주요 지역을 비롯해 청약조정지역으로 지정된 부산 등 전국 37곳에선 1순위 자격이 깐깐해져 유주택자가 분양받기 어려워졌다. 강남4구(강남·서초·송파·강동) 등에선 입주 때까지 분양권 전매를 할 수 없다. 공공분양도 대개 입주 무렵 소유권 이전 등기까지 전매가 제한된다.

공공분양은 계획적으로 개발되는 대규모 주거지인 공공택지에 들어서 편리하다. 주택 크기가 85㎡ 이하 중소형이어서 주택수요가 많은 데다 가격 경쟁력이 높다.

공공기관에서 무주택자를 대상으로 공급하는 주택이어서 주변 시세나 민영아파트 분양가보다 분양가가 낮게 책정되기 때문이다. 갈매지구 B3블록 84㎡가 3억2000만~3억6000만원으로 인근에 분양된 민영 아파트보다 1억원 가량 싸다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "분양시장이 분양권 전매차익을 노린 투자수요보다 직접 거주하려는 실수요 위주로 재편되면서 공공분양의 인기가 높아지고 있다”고 분석했다.

6일 LH·SH공사·경기도시공사에 따르면 올 연말까지 공공분양 1만3000가구 정도 분양될 예정이다. LH 1만1000가구, SH공사 200가구, 경기도시공사 1500가구 정도다. 대부분 수도권에 집중돼 있다.

올해 1만3000가구 분양 대기

SH공사는 서울에서, 경기도시공사는 경기도에서 각각 분양한다. LH 물량 중 서울을 뺀 수도권이 8200여가구, 지방 2500가구 선이다.

송진선 LH 부장은 “주택공급 과잉 우려에 공공택지 개발이 중단되면서 공공분양 물량이 줄어드는 추세여서 희소가치가 높아졌다”고 말했다.

올해 분양예정 물량 중 관심이 높을 단지는 송파 오금, 고양 향동, 하남 감일, 성남 고등, 화성 동탄2신도시, 평택 고덕신도시 등이다.

오금에서 SH공사가 1월에 이어 추가로 230여가구를 6월 분양한다. 1월 분양가는 3.3㎡당 1700만원 정도였다.

향동은 지난해 민간건설사들이 분양해 높은 경쟁률을 보이며 조기 ‘완판’된 곳이다. 분양가가 3.3㎡당 1300만원 선이고 공공분양은 올해 처음이다.

감일은 강남권에서 가까운 입지여건 덕에 지난해 10월 LH 첫 공공분양 때 1순위 평균 14대 1로 마감됐다. 분양가는 3.3㎡당 1300만원선이었다.

분당판교신도시에서 가까운 고등지구는 올해 분양 테이프를 끊는다. 고덕신도시는 이달 초 동양건설산업이 3.3㎡당 1100만원대로 첫 분양에 나선 곳이다. 여기서 나오는 경기도시공사 공공분양은 GS건설이 시공을 맡았다.

대학생 특화단지의 행복주택 1500가구가 들어서는 인천시 남구 용마루지구에서도 LH의 공공분양을 볼 수 있다.

공공분양은 청약저축이나 종합저축에 가입한 무주택 세대주만 신청할 수 있다. 납입액이 1000만원 이상이어야 인기 지역 당첨을 기대할 수 있다.

대개 입주 때까지 전매가 제한되고 단지에 따라 입주 후 일정 기간 거주의무기간이 있기 때문에 확인해야 한다.

박합수 KB국민은행 부동산전문위원은 "공공분양은 민영 아파트에 비해 브랜드 인지도가 다소 떨어지는 점을 감안해 청약계획을 세워야 한다"고 말했다.

 

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