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서울 잠실에 국내 최대최고가 오피스텔이 들어섰다. 123층 롯데월드타워의 42~71층에 완공된 ‘롯데 시그니엘 레지던스’(이하 시그니엘)다.

전용 133~829㎡(복층 펜트하우스) 223실이다. 이름(레지던스; 주거) 그대로 업무용 사무실이 아니라 거주할 수 있는 주거용으로 지어졌다.

일반 주택과 마찬가지로 거실주방안방 등으로 나눠져 있고 욕조를 갖춘 화장실이 있다. 홍보물에는 ‘최첨단 수직도시 롯데월드타워에서 누리는 고품격 주거공간, 시그니엘 레지던스’로 소개돼 있다.

시그니엘은 현재 한 개 실에 샘플하우스를 만들어 놓고 자산 등을 평가해 엄선한 방문객만을 대상으로 분양상담을 진행하고 있다. 분양가는 일반에 공개되지 않았다.

오피스텔도 아파트와 마찬가지로 분양할 때 분양공고를 해야 하지만 시그니엘은 지난달 사용승인을 받았기 때문에 분양공고 없이 업체 측에서 임의로 분양할 수 있다.

분양가는 3.3㎡당 7500만~8000만원으로 알려져 있다. 실당 42억~380억원이다. 역대 주택은 물론 오피스텔까지 통틀어 가장 비싼 가격이다.

국세청이 매년 1월 1일 기준으로 고시하는 오피스텔 기준시가 중 올해 최고가는 서울 강남구 청담동 피엔폴루스 전용 278㎡ 22층의 40억67000만원이다. 이 오피스텔의 같은 크기가 2014년 11월 36억원에 실제 거래된 적이 있다.
 
시그니엘은 비싼 만큼 세금이 상당하다. 분양업체로부터 소유권을 넘겨 받으면서 내는 취득세(전용 세율 3.5%)가 1억4700만~13억3000만원이다. 여기서 끝나지 않는다. 매년 보유세를 내야 한다.
 
 
취득세 최고 13억 넘고 보유세 6억대

시그니엘은 건물유형상 주택이 아닌 오피스텔이지만 주거용이어서 사실상 주택으로 간주된다. 따라서 주택에 부과되는 주택 재산세(지방세)와 종합부동산세(국세)가 나온다.

주택 재산세는 금액에 따라 0.1~0.4%의 세율이 적용된다. 종합부동산세는 인별로 합산해서 계산된다. 공시가격(오피스텔은 기준시가) 기준으로 보유한 주택이 1주택이면 9억원 초과, 2주택 이상의 경우 6억원 초과가 부과 대상이다. 금액에 따라 세율이 0.5~2%다.

시그니엘 소유자가 다른 주택을 갖고 있지 않다고 전제하고 시그니엘 보유세만 보면 분양가 기준으로 42억원짜리는 모두 3000만원(재산세 900만원+ 종부세 등 2100만원)을 내야 한다.

380억원의 경우 재산세 9000만원과 종부세 등 5억4000만원을 합친 6억3000만원이다. 한국감정원에 따르면 지난달 기준으로 서울 아파트 평균 매매가격이 5억6000만원이다. 종부세만 서울 아파트 한 채 가격이다.

워낙 고가여서 분양이 녹록지 않을 것으로 예상된다. 총 분양가가 2조원 정도에 달한다. 

업계는 희소가치를 기대한 수퍼리치 정도가 관심을 가질 것으로 보인다. 중국 큰 손을 대상으로 한 판매도 여의치 않게 됐다. 중국의 사드 보복이 심하기 때문이다.

분양 관계자는 "사드 배치를 둘러싼 중국의 감정이 나빠지면서 중국 고객들의 문의가 많이 줄었다"고 말했다. 게다가 시그니엘 사업자가 중국의 사드 보복 타겟이 된 롯데다.

내외주건 김신조 사장은 "국내 수퍼리치 중에서도 수퍼리치가 관심을 가질 것 같다"며 "분양에 시간이 꽤 걸릴 것"이라고 말했다.

2015년 주택 종부세 부과대상자 22만3247명 중 과세표준(공시가격의 80%)이 50억원 초과가 541명(0.24%)였고 100억원 초과는 이 중에서도 4000명 가운데 한명 꼴인 64명이었다.

 

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