부동산

8일 경기도 평택 고덕국제도시에서 1순위 청약을 받은 ‘고덕 파라곤’은 597가구 모집에 2만9485명이 몰려 평균 49.4대 1의 경쟁률을 기록했다.

지난 2년간 평택의 공급 물량이 많았던 데다 주택도시보증공사(HUG)의 미분양 관리지역에 속한 단지라 당초 청약성적이 좋지 않을 것이란 시각이 있었다. 하지만 결과는 달랐다. 홍경욱 동양건설산업 분양소장은 "예상보다 청약자들이 많이 몰려 놀랐다"고 말했다.
 
주택시장에 봄기운이 감돌고 있다. 수요자의 구매 심리가 회복되면서 집값이 오르고 새 아파트 분양시장엔 청약자가 몰린다.

정부의 11·3 부동산대책 등의 여파로 움츠러들었던 시장이 최근 조금씩 기지개를 켜는 분위기다. 9일 한국감정원은 지난 6일 기준 전국 아파트값이 전주보다 평균 0.01% 오른 것으로 집계했다. 지난해 12월 중순 이후 12주 만의 반등이다.

그 중심엔 서울이 있다. 지난 6일 기준 서울 아파트값은 전주보다 0.04% 상승했다. 전주보다 상승 폭이 0.01%포인트 커지며 7주 연속 올랐다.

서울 집값이 오르는 이유는 크게 두 가지로 꼽힌다. 올해 말 유예가 끝나는 재건축 초과이익환수제를 피하기 위해 사업 속도를 내는 단지로 투자자가 몰린 덕분이다.

실제 서울 집값을 끌어올린 지역도 재건축 추진 단지가 몰려 있는 서초(0.09%)·강남구(0.05%)다. 강남구 개포동 주공1단지 전용 42㎡는 10억5000만원으로 두 달 새 5000만원 이상 올랐다. 지난해 10월 기록한 최고가(10억7000만원)에 근접한 수준이다.

서울시의 ‘35층 룰’을 수용한 송파구 잠실동 주공5단지 전용 76㎡는 지난 1월보다 1억원 넘게 뛰었다. 개포동 세방공인 전영준 대표는 "그동안 관망세를 보이던 수요자들이 움직이자 집주인들이 호가(부르는 값)를 올린 상황"이라고 말했다.

여기에 계절적 요인이 겹치면서 시장이 회복세를 보일 것이란 기대감이 깔려 있다. 강여정 감정원 주택통계부장은 "입지 여건이 양호한 신규 아파트를 중심으로 봄 이사 수요가 늘고 있다"고 말했다. 이 때문에 연초 보합권에 머물던 종로(0.07%)·은평구(0.04%) 등 강북권 일부도 상승세를 탔다.
 

"재건축 기대감 반영, 상승 전환 일러"

부동산 경기 회복 징후는 분양시장에서 한층 뚜렷하다. 금융결제원에 따르면 이달 들어 전국에서 청약을 받은 9개 단지 중 5개 단지가 1순위에서 마감됐다. 지난 1~2월 두 달 간 1순위 마감 단지의 비중이 평균 27%에 그치던 것과는 다른 모습이다. 
 
강원도 춘천시 ‘e편한세상 춘천한숲시티’ 2차분이 평균 14.9대 1의 경쟁률을 보였다. 일반분양 1143가구 모집에 1만7122명이 몰렸다. 서울 응암동 ‘백련산 SK뷰아이파크’도 평균 5.6대 1로 1순위 마감에 성공했다.

건설사들도 분양 물량을 쏟아내고 있다. 부동산114에 따르면 이달 전국에 선보이는 신규 분양 아파트는 총 4만7000여 가구다. 2월(8927가구)의 5배가 넘고 지난해 3월보단 22% 늘어난 수치다.

청약시장 위축 탓에 1~2월 예정된 분양 일정을 미룬 영향이다. 조기 대통령 선거 가능성 때문에 일정을 앞당긴 물량도 더해졌다.

그러나 주택시장이 회복궤도에 올랐다고 보기는 이르다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석위원은 "재건축 호재 등의 기대감이 집값에 영향을 미친 것으로, 전반적인 분위기가 돌아섰다고 보긴 어렵다"고 말했다.

집값의 선행지표인 매매 거래량도 정체 조짐을 보이고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 아파트 1359가구(9일 기준)가 팔린 것으로 잠정 집계됐다. 지난해 3월(7029가구)의 19% 수준이다.

허윤경 건설산업연구원 연구위원은 "저가 매물 위주로 거래가 되면서 가격이 반등한 측면이 강하다"며 "거래가 뒷받침되지 않으면 집값은 다시 떨어질 수밖에 없다"고 말했다.

단기적 변수는 국정 혼란 가능성이다. 당장 대통령 탄핵 여부에 따른 정치적 갈등이 분양시장에 찬물을 끼얹을 수 있다는 것이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "정부 정책의 불확실성은 시장에 불안감을 키울 수 있고 건설사가 분양 일정을 조정하는 사례가 생길 수 있다"고 말했다.

 

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