매일경제

20일 부동산114에 따르면 10월 7일 기준 서울 아파트값은 3.3㎡당 1877만원으로 전 고점인 2010년 3월 1848만원을 넘어섰다. 서울 아파트값은 2010년 3월 이후 하락세로 돌아섰다. 입주물량 증가와 경기침체 여파로 2014년 1월에는 바닥(3.3당 1622만원)을 기록했다.

하지만 곧바로 반등에 성공하고 지금에 이르렀다. 이는 현 정부가 주택경기를 살리기 위해 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 금융규제 완화, 청약제도 개편, 재건축 연한 단축, 민간부문 분양가 상한제 폐지 등 시장 친화적인 규제 완화 정책을 쏟아 부었기 때문에 가능했다.

서울 25개 자치구 중 전 고점을 넘은 자치구는 14개로 ▲서초 ▲마포 ▲성동 ▲중 ▲동작 ▲강서 ▲서대문 ▲동대문 ▲성북 ▲관악 ▲은평 ▲구로 ▲중랑 ▲금천 등이다.

서초구는 2013년 1월 3.3㎡당 2500만원 대로 떨어진 이후 박근혜 정부가 들어서면서 주요 재건축 단지가 사업에 속도를 내면서 아파트값이 수직 상승해 올 6월 처음으로 3000만원을 돌파했다. 이달 현재 3.3㎡당 3217만원을 기록하고 있다. 마포구는 지난해 5월 3.3㎡당 1700만원을 넘어선 이후 채 1년이 되기도 전인 올 3월 1800만원을 넘어섰고, 현재 1881만원까지 치솟았다. 성동구 역시 지난해 9월 3.3㎡당 1700만원을 돌파하고 1년이 조금 지난 시점인 지난달 1800만원을 넘어섰다.

이에 반해 양천, 용산 등 서울 10개 자치구는 아직 전 고점을 넘지 못한 것으로 나타났다. 주요 재건축 아파트가 몰린 강남, 강동, 송파, 양천 등도 최근의 상승세와 달리 전 고점에는 아직 못 미쳤다. 올해 강남(9.17%), 강동(7.74%), 송파(6.69%), 양천(8.19%) 등은 지난해 말 대비 가격 상승률이 컸다.

하지만 부동산 전문가들은 주택시장이 과열되면서 보금자리론 기준이 강화되는 등 정부의 추가적인 부동산 규제대책도 나올 수 있어 무리한 추격 매수보다는 시장 상황을 좀더 지켜 보는 것이 바람직하다고 입을 모은다. 여기에 내년부터 수도권에서 대규모 아파트 입주가 시작돼 아파트값 조정과정을 피하기 어려운 상황도 고려해 주택시장에 접근하는 것이 좋다.

[디지털뉴스국 조성신 기자]

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