조선비즈

미분양 물량이 많은 경기와 울산을 중심으로 청약시장 열기가 빠르게 식고 있다. 서울과 부산에 실수요자가 대거 몰리며 청약 흥행이 이어지는 것과 대조적이다.

24일 금융결제원 아파트투유와 부동산업계에 따르면, 연초부터 3월 14일까지 청약을 한 57개 단지 중 1순위 마감은 27개 단지에 그쳤다. 특히 인기 브랜드 경쟁력을 바탕으로 그동안 청약 호성적을 기록한 대형 건설사도 상당수 현장에서 ‘쓴맛’을 봤다.

대림산업이 인천 중구 중산동 1887-4에 공급한 ‘e편한세상 영종하늘도시 2차’는 이달 2일과 3일 이틀간 진행된 청약에서 전용 74㎡A를 제외한 모든 주택이 미분양됐다. 전용 74㎡A도 1.59대 1의 경쟁률을 기록하며 2순위 마감되는데 그쳤다. 특히 전용 84㎡A·B·C는 각각 854가구와 105가구, 269가구를 모집했는데, 654가구, 94가구, 250가구가 청약자를 찾지 못하며 대거 미달됐다.

SK건설과 대우건설, 포스코건설이 분양한 ‘안산 라프리모’도 미분양이 나왔다. 전용 59㎡B와 전용 74㎡C가 각각 9대 1, 3.25대 1을 기록하며 1순위 해당 지역 마감됐지만, 660가구를 모집한 전용 84㎡는 154가구가 미분양으로 남았다.

울산도 청약 결과가 좋지 않다. 울산 미분양 물량은 682가구로 전달보다 41.8% 늘었는데, 이달 분양된 울산 남구 남산드림파크 전용 43㎡(22가구)와 전용 52㎡(42가구)가 각각 11가구, 13가구씩 미분양됐다.

국토교통부에 따르면 지난 1월 말 기준으로 경기도 미분양은 1만5092가구를 기록했다. 전달보다 1730가구(12.9%) 늘어난 수치다. 인천 미분양도 3641가구로, 전달보다 588가구(19.3%) 증가했다.

광주, 울산, 제주 등은 미분양이 전달보다 30~47.7% 늘어났을 정도로 상황이 심각하다. 공급 물량이 단기간에 지나치게 많이 나와 시장에서 소화가 안 됐고, 정부 규제와 미국 금리 인상 우려 때문에 소비심리가 위축됐기 때문이다.

미분양이 쌓인 지역을 중심으로 청약 시장이 장기 부진에 빠질 수 있다는 지적도 나온다.

윤지해 부동산114 리서치센터 책임연구원은 “미국 기준금리가 0.25%포인트 인상되면서 우리나라 대출금리가 오를 가능성이 커진 데다, 5월 9일 대통령 선거를 앞두고 정치권도 주택시장 규제를 강화할 움직임을 보이는 터라, 수요자와 건설사들도 당분간 시장 상황을 지켜보자는 분위기”라고 말했다.

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