경기도 아파트 2채 팔아도 서울 못 간다

3.3㎡당 1058만원 vs. 2179만원
8·2대책 이후에 격차 더 벌어져
강남 4000만, 송파 3000만 돌파
과거 ‘버블7’ 용인ㆍ분당 맥못춰

[헤럴드경제=박일한 기자] 서울 아파트 시세가 급등하면서 경기도와 3.3㎡당 가격 격차가 2배를 넘어섰다. 역대 최대 수준이다. 수도권 내에서도 극심한 양극화가 진행 중이다.

부동산114에 따르면 1월 17일 기준 서울 아파트값은 3.3㎡당 2179만원으로 사상 최고치를 기록했다. 경기도의 3.3㎡당 1058만원과 비교해 2배가 넘는다.

서울과 경기도의 아파트값은 2013년 말까지만 해도 3.3㎡당 각각 1627만원, 902만원으로 서울 아파트값이 경기도의 1.8배 수준이었다. 작년 9월까지도 서울이 3.3㎡당 2110만원으로, 경기도(1053만원)의 2배를 넘지 않았다. 하지만, 지난해 8.2 부동산 대책발표 한 달 뒤인 9월 이후부터 서울 아파트값이 급등하면서 두 지역 아파트값 격차가 2배 넘게 벌어졌다. 중위가격에서도 마찬가지다. 국민은행이 조사한 최근 서울 아파트 중위가격은 6억8500만원으로, 경기도(3억2315만원)의 2.12배 수준이다.

서울 25개 구 아파트값은 규제 완화가 있었던 2015년 이후 본격적으로 올라 속속 전고점을 경신해 지난달 양천구와 도봉구를 마지막으로 모두 역대 최고가를 기록 중이다. 예컨대 강남구 아파트값은 3.3㎡당 4210만원으로 2007년 1월 전고점(3572만원) 대비 17.9%가량 올랐고, 송파구는 전고점인 2007년 1월(2641만원)과 비교해 13% 상승해 올해 들어 처음 3.3㎡당 3000만원대 고지에 올랐다.

반면 과거 참여정부 당시 ‘버블세븐’으로 불렸던 용인시는 현재 3.3㎡당 시세가 1007만원으로, 2006년 말 고점(1211만원)의 83% 선에 그치고 있다. 경기지역에서도 수요가 많은 분당도 3.3㎡당 시세가 1796만원으로 2007년 3월(2040만원) 고점 시세(88%)를 회복하진 못했다.

지방에서는 세종 아파트값이 1016만원으로, 역대 최고 수준을 기록한 반면 부산·울산·제주·충북·경남 등지는 매매가격이 고점 대비 하락하며 지역별 양극화가 심화하는 모습이다. 세종시는 각종 호재로 투자수요가 몰려 3.3㎡당 시세가 부산(980만원), 대구(906만원)보다 높다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “다주택자 규제와 ‘똑똑한 한 채’ 선호 현상으로 당분간 지역별 양극화가 극심할 것”이라고 말했다.