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키움증권이 홍대 카카오프렌즈 플래그십스토어 건물을 1000억원에 인수했다. 해당 건물은 지속적으로 상권이 확산되는 홍대역 인근이라 접근성과 유동인구를 겸비했고 임대료 상승률도 높아 기관 투자자의 관심을 끌고 있다.

25일 IB(투자은행) 업계에 따르면 키움증권은 1000억원의 펀드를 조성해 지난달 말 홍대역 카카오프렌즈 플래그십스토어 입주건물을 총액 인수했다.

펀드는 보험사와 제2금융권이 투자한 800억원의 선순위와 중순위 자금과 200억원의 에쿼티(지분)투자로 조성됐다. 에쿼티는 현재 셀다운(재매각) 과정으로 여기에는 키움증권과 외부 투자자 자금이 들어설 예정이다.

펀드운용은 베스타스자산운용이 맡았다. 만기 3년에 배당 수익률은 연 7%대 초반이 예상된다. 건물을 매각할 경우 IRR(내부수익률) 기준 연간 10% 초반의 수익률이 기대된다는 평가다. 키움증권은 펀드 설정 후 2년 6개월 후인 2020년 하반기에 재매각 작업에 착수할 계획이다.

홍대 카카오프렌즈 플래그십스토어 빌딩은 마포구 동교동에 있으며 연면적 1만 4014㎡ 규모, 지하 4층부터 지상 17층이다. 주요 임차인으로는 카카오프렌즈와 코스닥 상장사인 좋은사람들 등이 있다. 면적 기준으로 카카오가 24%, 좋은사람들이 35% 가량을 사용하고 있으며 펀드 만기시까지 임차 계약이 돼있는 상태다.

해당 건물은 젊은층의 유동 인구가 많은 홍대 상권 중심가에 위치해 접근성이 좋은 데다 카카오프렌즈샵 입주 효과로 투자자로부터 주목을 받고 있다. 통유리로 된 건물 외벽에 카카오프렌즈의 대형 캐릭터 피규어가 눈길을 끌어 홍대역 랜드마크 빌딩으로 자리매김했고 중국, 일본 등 해외 관광객들의 방문 비중도 상당하다. 홍대역 인근 상권의 임대료 상승률도 높아 향후 자산가치는 더욱 높아질 것으로 기대된다.

IB업계 관계자는 “국내 기관투자자들이 홍대 상권 건물에 펀드 형식으로 투자한 사례는 많지 않았다”며 “강남이나 명동 일대보다 임대 상승률이 높고 카카오프렌즈샵 효과가 워낙 커 자산가치 상승이라는 메리트도 높다고 보고 있다”고 말했다.

한편 키움증권은 2009년부터 IB 영역에서도 꾸준히 인력을 보강하며 역량을 키워왔다. 올해 DCM(채권발행시장)과 더불어 부동산 및 회계법인 실무자도 충원했다. 최근에는 일본에 있는 임대주택을 인수해 재매각하기도 했다.

조한송 기자 1flower@

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