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올해 부활한 재건축 초과이익환수제의 첫 적용 대상인 반포현대 아파트의 1인당 부담금은 1억3,569만원으로 재건축 조합 측이 자체 계산해 제출했던 850만원의 16배에 달하는 금액이다.

이처럼 부담금 규모가 크게 늘어나면서 재건축 시장이 위축되고 대신 리모델링이 활성화될 것이란 전망이 나온다.

리모델링은 기존 건물을 전부 철거하고 새로 짓는 재건축과 달리, 증축 또는 대수선을 통해 내진 성능을 높여 주거환경을 개선한다. 용적률 제한이 없어서 '수직 증축'을 통해 신축 가구 수를 15%까지 늘릴 수 있다.

이 때문에 이미 용적률을 다 채워서 재건축으로는 사업성이 나오지 않는 중층아파트들의 경우 리모델링으로 선회하는 움직임이 일찌감치 있었다. 이러한 현상은 서울시가 최근 수년간 도시재생을 핵심 부동산정책으로 추진해 온 것과도 무관치 않다.

박원순 더불어민주당 서울시장 후보는 이명박 시장 시절 뉴타운 바람과 박근혜 정부의 부동산 활성화 정책을 서울 집값 상승의 원인으로 규정하고, 재개발·재건축 규제 유지 방침을 견지해 왔다. 서울시는 시범사업 등을 통해 리모델링이 재건축의 대안으로 자리잡을 수 있도록 지원에 박차를 가할 예정이다.

시가 지난달 2일부터 6일까지 준공 후 15년 이상 된 아파트를 대상으로 리모델링 지원 사업에 신청할 단지를 모집한 결과 12개구, 총 22개 단지가 신청을 했다. 시는 신청이 예상보다 많이 들어와 최근 1차로 11곳을 추렸으며 다음달 5개 이상 단지를 최종 선정한다. 시범단지에 선정된 리모델링 기본계획 수립을 위한 전문 컨설팅, 주민 추정분담금 산정을 지원받는다.

현재 강남을 비롯해 수도권에서만 2만여 가구가 리모델링을 추진 중이다.

정부의 고강도 규제로 강남권 재건축 단지 인기가 한풀 꺾이면서, 입지와 수익성 비교 평가에 따른 리모델링이 인기를 끌 것이란 분석이다.

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[CBS노컷뉴스 양승진 기자] broady01@naver.com