강남 재건축 '꽁꽁'..규제 약발 계속되나

박병률 기자 입력 2018. 5. 21. 14:05 수정 2018. 5. 21. 21:31
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[경향신문] ㆍ초과이익환수제 등 영향…은마, 연초보다 2억 낮춘 매물도 거래 안돼

올해 재건축초과이익환수제가 부활하고 첫번째 적용대상인 서울 서초구 반포현대아파트 조합원들이 1인당 1억3569만원의 부담금을 부과받을 것으로 전해지면서 강남 재건축 시장이 얼어붙고 있다. 대출 규제 강화, 양도소득세 중과에 이어 종합부동산세 등 보유세 강화 논의도 재건축 아파트 투자를 위축시키고 있다.

21일 부동산업계에 따르면 전용면적 76㎡인 강남구 대치동 은마아파트는 14억5000만∼15억원에 매물이 나오지만 거래가 잘 안된다. 연초 호가가 최고 16억5000만원까지 올랐던 것과 비교하면 2억원가량 떨어졌다.

재건축이 언제 될지 모르고, 재건축 부담금도 만만찮을 것으로 예상되면서 관망세가 뚜렷하다.

송파구 잠실 주공5단지도 연초 최고가에서 1억원가량 떨어진 매물들이 일부 소진된 후 소강상태를 보이고 있다. 현지의 한 부동산중개사는 “조합에선 2억∼3억원대 부담금을 예상하지만 예측이 어려워 투자자들이 매수를 조심스러워 하는 분위기”라고 전했다.

이미 관리처분인가를 신청했거나 통과해 재건축 부담금에서 벗어난 단지들도 매수세가 없긴 마찬가지다. 현재 이주가 진행 중인 강남구 개포동 주공 1단지도 매수 문의가 거의 사라졌다. 강동구 둔촌 주공아파트도 이주가 막바지에 접어든 가운데 이달 들어 2건 거래되는 데 그쳤다.

부동산114 통계를 보면 지난주 서울 재건축 아파트 매매가격은 전주 대비 0.01% 떨어졌다. 4월 마지막 주(-0.03%), 5월 첫째 주(-0.01%), 5월 둘째 주(-0.02%)에 이어 4주 연속 마이너스 행진이다.

부동산업계 관계자는 “정부의 규제 정책이 강남권 재건축 단지에 집중되고 있는 데다 보유세도 강화될 전망이어서 투자 수요가 많이 위축돼 있다”며 “재건축 시장은 한동안 약세가 불가피해 보인다”고 말했다. 일각에서는 강남권 재건축 아파트 가격 조정이 예상보다 길어질 수 있다는 전망도 내놓고 있다.

<박병률 기자 mypark@kyunghyang.com>

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