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문제는 남은 하반기에도 월평균 1만3000가구에 달하는 물량이 입주를 앞두고 있다는 것이다. 이에 따라 경기도 일대의 집값 및 전셋값 하락이 장기화할 조짐이다.

이 여파로 해당 지역 전세가격은 급락했다. 한국감정원에 따르면 지난 6~7월 두 달간 안성시 아파트 전셋값은 4.30% 떨어졌다. 파주(-1.77%)·하남(-1.30%)·화성시(-1.08%) 등도 1% 넘게 전셋값이 빠졌다.

안성시 아파트 전세 중위가격은 지난달 9000만원으로 5월(9500만원) 대비 500만원 내렸다. 안성시 석정동 신원아침도시 아파트 전용면적 84.99㎡의 경우 지난 1분기만 해도 1억7000만~2억원에 전세계약을 체결했지만 최근에는 가격이 1억2000만~1억5000만원 수준까지 낮아졌다.

파주시도 5월까지 2억원이던 전세 중위가격이 7월 1억9750만원으로 떨어졌다. 파주시 야당동 자유로아이파크 전용 84.99㎡는 2억원을 웃돌던 전세 시세가 지난달 1억8000만원으로 하락하더니 이달 들어 1억7500만원에 임대차 계약이 체결됐다.

전셋값 하락은 매매가에도 영향을 미치고 있다. 6~7월 두달 동안 안성시 아파트 매매값은 1.87% 빠졌다. 지난달 말 입주를 시작한 안성시 공도읍 용두리 우미린더퍼스트(1358가구)에선 전용 73㎡짜리 분양권이 분양가 대비 500만~2000만원 낮은 가격에 매물로 나와 있다.

6월 말부터 입주한 6800가구 규모의 대단지 ‘e편한세상 용인 한숲시티’가 있는 용인시 처인구는 아파트값이 최근 두 달새 0.47% 떨어졌다. e편한세상 용인 한숲시티 5단지 전용 84.65㎡는 지난 5~7월 2억5000만~2억9000만원에 거래됐으나 이달 들어선 2억5000만~2억6000만원 선으로 주춤한 모습이다.

한국감정원 관계자는 “경기도 전체로 봐도 매매가격 변동률이 2016년 3월(-0.02%) 이후 2년 3개월만인 지난 6월(-0.05%) 하락 전환했고 7월에는 0.08% 떨어지면서 낙폭이 확대됐다”며 “전셋값의 경우는 2012년 8월(-0.24%) 이후 5년 4개월만인 작년 12월 하락 전환해 지난달까지 8개월째 약세를 이어가고 있다”고 말했다.