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통계청이 16일 내놓은 '행정자료를 활용한 2017년 주택소유통계 결과' 등에 따르면 2017년 주택 소유 가구(11월 1일 기준)가 전년보다 2.4% 증가했다. 같은 기간 가구 수가 1.6% 증가한 것보다 주택 소유 가구가 더 많이 늘어난 셈이다. 주택 소유 가구 비율도 같은 기간 55.5%에서 55.9%로 0.4%포인트 늘어났다.

문제는 세대별로 주택 소유 흐름이 크게 차이가 났다는 점이다. 실제로 가구주 연령대별로 주택 보유자 증감 추이를 분석해보면 40대 이하에서 주택 보유자 감소가 두드러졌다. 2015년 420만4000명에서 2016년 406만5000명, 지난해 405만8000명으로 2년간 3.5% 감소했다. 반면 50대 이상은 같은 기간 주택 보유자가 4% 늘어났다. 이 같은 주택 소유 양극화는 30·40대를 중심으로 한 실수요층의 내 집 마련이 어려워진 데 따른 것이라는 분석이 나온다. 문재인정부 들어 주택담보대출비율(LTV·집값 대비 대출 한도)을 기존 70%에서 40%까지 낮춘 대출 옥죄기 영향을 고스란히 받았기 때문이다. 9억원 초과 아파트 대상 중도금 보증 중단과 분할상환 의무화, 전매제한 강화 등 박근혜정부의 대출 억제책도 한몫했다.

'투기와의 전쟁'을 선포한 문재인정부가 지난해 발표한 6·19, 8·2 대책에도 다주택자는 211만9000명(전체 주택 보유자 중 15.5%)으로 2012년 관련 통계를 작성하기 시작한 이후 200만명을 처음 넘어섰다. 5채 이상 집을 보유한 이도 11만5000명에 달했는데 이 중 10.2%인 1만1798명은 이른바 '강남 3구(강남·서초·송파구)' 거주자였다.

저금리에 따른 풍부한 유동성으로 증가한 내 집 마련 수요를 규제가 어느 정도 완화시켰을지는 모르지만 근본적인 흐름을 꺾지는 못했다는 얘기다. 2016년 기준 무주택자 중 지난해 들어 내 집을 보유하게 된 사람은 98만1000명인데, 이 가운데 5.6%에 해당하는 5만5000명은 주택을 두 채 이상 샀다. 한 채만 있었지만 두 채 이상 소유하게 된 사람도 37만9000명에 달했다. 반면 다주택 소유자에서 한 채 소유자로 바뀐 사람은 26만1000명에 그쳤다.

유주택자에서 무주택자가 된 사람은 53만6000명이고, 두 채 이상 집을 보유하고 있다가 무주택자가 된 사람은 2만7000명에 불과했다. 다주택 가구(주택 2채 이상 소유 가구) 비중은 전국적으로 서울 강남구(36.4%) 서초구(35.9%) 용산구(32.7%)에서 높았다. 수도권 이외 지역에서는 서귀포시(34.6%) 제주시(33.3%) 공주시(32.4%) 세종시(32.2%)에서 다주택자 비중이 높았다. 지난해 상위 10%의 평균 주택자산 가액은 8억1200만원으로 하위 10%(2500만원)의 32.48배에 달했다. 격차는 전년(33.77배)보다 줄었지만 그만큼 집값 양극화가 여전히 극심하다는 얘기다.

통계청은 상위 10%가 많이 사는 지역은 서울이었고 하위 10%가 많이 사는 지역은 전남과 경북이었다고 밝혔다. 박진우 통계청 행정통계과장은 "가구 수가 1.3% 늘어나는 동안 주택 소유 가구 수는 0.4% 증가하는 데 그친 2015~2016년과 비교하면 어느 정도 개선이 이뤄졌다고 볼 수 있다"며 "수요와 공급 측면에서 주택 공급이 꾸준히 이어지고 있기 때문"이라고 설명했다.

[정석우 기자]

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