부동산

2·4분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 전반적으로 살펴보면, 오피스의 겨우 최근 경제 성장세에도 불구하고 공급이 지속적으로 증가하면서 공실률이 전분기 대비 상승한 12.4%를 기록했다. 하지만 소형 빌딩 등에 대한 투자 관심이 이어지면서 투자수익률은 전분기 대비 0.07%p 상승한 1.62%를 기록했다.

상가의 경우 수출 호조 및 소비 심리 개선에도 불구하고 내수 회복세는 아직 견고하지 않은 모습이다. 일부 지역의 주력산업 침체 및 중국인 관광객 감소로 인해 모든 상가 유형에서 공실률이 소폭 상승했으나, 투자 수요로 인한 자산가치 상승이 임대료로 전가되면서 임대료는 강보합세를 유지했다.

오피스 공급 증가와 외국인 관광객 감소의 영향으로 오피스와 상가 모두 전분기 대비 공실률이 상승했다. 전국 평균 공실률은 오피스가 12.4%, 중대형 상가는 9.6%, 소규모 상가는 4.1%로 나타났다.

시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 오피스는 보합, 중대형 상가는 전분기 대비 0.1% 상승, 소규모 및 집합상가는 보합을 나타냈다. 전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 17.3천원/㎡, 상가(1층 기준)는 중대형 29.6천원/㎡, 집합 28.6천원/㎡, 소규모 21.4천원/㎡ 순으로 나타났다.

다만, 공실 증가로 인한 소득수익률 하락에도 불구하고 상업·업무용 부동산에 대한 투자자의 관심이 이어져 오피스 및 상가 투자수익률은 전분기 대비 상승했다. 오피스는 전분기 대비 0.07%p 상승한 1.62%, 중대형 상가는 0.15%p 상승한 1.68%, 소규모 상가는 0.17%p 상승한 1.58%, 집합 상가는 0.02%p 상승한 1.58%로 나타났다.

소득수익률은 모든 유형에서 전분기 대비 0.01%p 하락했으나,저금리(기준금리 1.25%)로 인해 중소형 빌딩 등 수익형 부동산에 대한 투자 수요가 유입되면서 자본수익률은 오피스 0.45%, 중대형 상가 0.53%, 소규모 상가 0.56%, 집합 상가 0.34%를 기록하는 등 자산가치 상승세가 이어졌다.

서울 지역은 오피스 공급 증가와 기업 이전의 영향으로 오피스 공실률이 전분기 대비 1.5%p 상승한 11.3%로 나타났다. 중국인 관광객이 주로 찾는 관광지 상권(서울 명동, 서울 강남, 제주 등)의 시장임대료의 변동을 나타내는 임대가격지수는 관광객 감소로 인해 모두 하락했다.

이번 조사는 국토교통부가 한국감정원에 위탁해 실시했으며, 감정평가사 및 전문조사자 약 310여명이 지역 방문조사, 임대인·임차인 면담조사 등 현장조사를 수행했다.매분기 조사·발표되는 이 정보는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE, 국토교통통계누리, 통계청 국가통계포털, 한국감정원 부동산정보 앱을 통해 확인할 수 있다.

wonder@fnnews.com 정상희 기자

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