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범양건영과 동부건설이 서울 구로구 개봉동 222번지(구 한일시멘트 부지)에 짓는 공공지원 민간임대주택 ‘개봉역 센트레빌 레우스’. /사진=동부건설

공공지원 민간임대주택은 기업형임대주택이었던 ‘뉴스테이’의 변경된 이름이다. 이름이 변경되면서 주거 취약 계층에 대한 혜택도 강화된 데다 높아진 월세 부담을 덜어 줄것으로 기대돼 시장 관심은 더 높아졌다.

17일 한국감정원에 따르면 전국 아파트 평균 월세가격은 지난해 12월 기준 69만2000원으로 전년 동기 대비 10.72% 상승했다.

특히 서울의 경우 평균 106만4000원으로 1년 새 19.02% 오른 것으로 조사됐다. 지역별로는 ▲경기 15.77% ▲인천 11.04% ▲부산 5.07% ▲대전 5.34% ▲강원 13.35% ▲충북 11.61% ▲전북 10.07% ▲전남 24.08% ▲경남 1.25% 등으로 대부분 월세가 올랐다.

특히 지난해 11~12월 사이 평균 월세가 크게 올랐다. 전국적으로 한 달 새 10.90% 상승했고 서울은 19.42%, 수도권은 16.84% 등의 상승률을 각각 기록했다. 서울 내에서도 강북지역은 22.14%, 강남지역은 17.97% 등 큰 폭의 오름세를 보였다.

강남을 중심으로 한 서울의 아파트값 역시 상승세다. 부동산114에 따르면 이달 둘째주(8~12일) 서울의 아파트 매매가는 전주 대비 0.57% 올랐다. 이는 8·2 부동산대책 직전인 지난해 7월28일 기준 상승률(0.57%)을 회복한 수준이다.

이어 ▲송파(1.19%) ▲강남(1.03%) ▲양천(0.95%) ▲서초(0.73%) ▲강동(0.68%) ▲동작(0.38%) ▲성동(0.38%)구 순으로 매매가가 올랐다.

이처럼 가격뿐만 아니라 1순위 자격 강화, 청약가점제 확대 등으로 서울 등 조정지역의 청약이 어려워지면서 수년간 이사걱정 없이 지낼 수 있는 공공지원 민간임대주택이 주목 받는다.

국토교통부에 따르면 공공지원 민간임대주택은 8년 거주 보장, 연 5% 이내 임대료 인상 제한 등 기존 뉴스테이의 장점은 유지하고 공공성을 추가했다.

전 가구를 무주택자에게 우선 공급하고 월 임대료는 일반공급 시세 대비 90~95% 수준이다. ▲혼인 7년 이내 신혼부부 ▲19~39세 1인 가구 ▲65세 이상 고령층 등 주거지원계층을 위해 전 가구의 20% 이상 물량을 배정해 시세의 70~85%로 공급한다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “서울지역의 평균 아파트 월세와 집값의 상승세가 지난해 말 계속되면서 올해도 이어질 기세”라며 “공공지원 민간임대주택은 높은 월세, 까다로운 청약조건 등으로 인해 서울에서 밀려났던 수요자들이 이른바 ‘인(in)서울’을 실현할 기회가 될 수 있다”고 조언했다.

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김창성 기자 solrali@mt.co.kr
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