부동산

지난 주 전국 부동산 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 전 주보다 0.39%포인트 오른 74.34%를 기록했다. 아파트 낙찰가율은 같은 기간 3.75%포인트 하락한 84.93%로 집계됐다. 단독주택 낙찰가율은 75.11%로 전 주보다 6.92%포인트 내렸고, 다세대주택 낙찰가율은 79.07%를 기록해 1주일 전보다 3.46%포인트 상승했다.

아파트나 주상복합 단지 안에 상가는 입주민들을 배후 수요로 확보하고 있기 때문에 안정적인 수익을 기대할 수 있고, 경기 영향을 덜 받는 생활밀착형 업종이 중심이라 공실 위험도 적은 편이다. 지지옥션이 전국 광역시 아파트·주상복합 단지 상가 경매 물건을 소개한다.

◇인천 연수구 연수동 연수푸르지오2단지 42㎡ 신건 7억4800만원

인천 연수구 연수동 593, -1, -13번지에 있는 연수푸르지오2단지 1층 B-110호, B-111호 주상복합 상가가 경매에 나왔다. 1998년 6월 준공된 3개 동 345가구 단지에 있으며, 물건은 2층 건물에 있다. 전용면적은 42㎡다. 지하철 수인선 연수역이 걸어서 2분 거리다.

연수2동 행정복지센터, 연수2치안센터, 인천힘찬병원, 우리사랑병원, 롯데마트, CGV, 문화공원, 청학근린공원 등이 가깝다. 법원 임차조사 결과 매달 150만원을 내는 임차인이 2개 호실 모두를 음식점으로 쓰고 있다. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다. 신건이라 최초감정가 7억4800만원에서 경매가 진행된다. 입찰은 이달 24일 인천지방법원 경매 22계에서 진행된다. 사건번호는 2017-513554다.

◇부산 해운대구 우동 트럼프월드센텀 99.3㎡ 1회 유찰 17억6000만원

부산 해운대구 우동 1498번지에 있는 전용면적 99.3㎡ 트럼프월드센텀 1층 115-2호 주상복합 상가가 두 번째 경매에 부쳐진다. 최초감정가는 22억원이었지만 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 17억6000만원이다. 입찰은 다음달 16일 부산동부지원 경매 5계에서 실시된다. 사건번호는 2017-103295다. 법원임차 조사 결과에 따르면 현재 공실이며 관할 동사무소 및 세무서에 등재된 기록 또한 없다. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다.

단지는 2006년 7월 준공됐으며 4개 동, 564가구로 구성됐다. 37층 높이 건물에 상가가 있다. 부산지하철 2호선 센텀시티역이 걸어서 1분 거리다. 우2동 주민센터, 센텀119안전센터, 센텀메디컬센터, 신세계백화점, 롯데백화점, 신세계센텀시티몰, 홈플러스, 우2동종합시장, BEXCO, APEC나루공원 등이 가깝다.

◇부산 해운대구 우동 현대베네시티 697.9㎡ 3회 유찰 9억2160만원

부산 해운대구 우동 1432번지 현대베네시티 지하상가동 지하1층 B101호 아파트상가의 네 번째 경매가 진행된다. 전용면적은 697.9㎡며 지상 1층짜리 건물에 있다. 단지는 2005년 6월 준공됐으며 4개 동, 390가구가 있다. 최초감정가는 18억원이었지만 3회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 51% 낮아진 9억2160만원이다. 입찰은 다음달 16일 부산동부지원 경매 5계에서 실시된다. 사건번호는 2017-5933이다.

법원임차 조사 결과 보증금 1억원, 월세 500만원을 내는 임차인이 운동시설로 쓰고 있으며, 임차인의 대항력은 없다. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보이지만, 넓은 면적의 운동시설이라 내부 부대시설이 많을 것으로 추정된다는 점에서 명도이전 과정에서 어려움이 예상된다. 명도계획을 철저히 세운 후 입찰에 들어갈 필요가 있다. 우3동 주민센터, 해운대소방서, 홈플러스, 해운대해수욕장, 부산요트경기장, 봉대산, 동백공원 등이 가깝다. 부산지하철 2호선 동백역이 걸어서 7분 거리다.

◇대구 북구 사수동 대구금호LH천년나무8단지 42.3㎡ 1회 유찰 2억1210만원

대구 북구 사수동 771번지에 있는 전용면적 42.3㎡의 대구금호LH천년나무8단지 상가동 1층 101호 아파트 상가가 경매에 부쳐진다. 2층짜리 건물에 있으며 단지는 2016년 4월 준공됐다. 법원 임차 조사결과 현재 공실이며 관할 동사무소 및 세무서에 등재된 기록 또한 없다. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다. 관리사무소나 중개업소 등을 방문해 관리비 연체 여부 등을 조사한 뒤 입찰에 들어갈 필요가 있다.

관문동 주민센터, 금호강, 한강공원, 사수공원, 내곡공원 등이 가깝다. 최초감정가는 3억300만원이었지만 1회 유찰돼 이번 경매는 30% 낮아진 2억1210만원에서 시작된다. 입찰은 이달 24일 대구지방법원 경매 6계에서 실시된다. 사건번호는 2018-602다.

◇울산 동구 전하동 삼전아이필하모니 163.9㎡ 2회 유찰 2억3040만원

울산 동구 전하동 682-1번지에 있는 전용면적 163.9㎡의 삼전아이필하모니 101동 2층 208호, 209호 주상복합 상가가 경매에 나왔다. 단지는 2006년 1월 준공됐으며 2개 동, 157가구다. 찬물락 사거리 인근에 단지가 있다. 울산동부경찰서, 동구청, 전하2동 주민센터, 전하119안전센터, 홈플러스, 동울산종합시장, 염포산 등이 가깝다.

최초감정가는 3억6000만원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 2억3040만원이다. 입찰은 이달 26일 울산지방법원 경매 2계에서 진행된다. 사건번호는 2017-14712다. 법원임차 조사 결과에 따르면 관할 동사무소 및 세무서에 등재된 기록은 없으며, 이전 임차인이 2개 호실의 벽체를 제거해 한 공간으로 사용한 흔적이 있다. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다. 단, 지난 5월 기준 연체된 관리비가 1500만원에 달하므로 인수해야 할 공용 부분 관리비를 조사한 뒤 입찰에 들어갈 필요가 있다.

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